Вопросы об СНТ и ответы специалистов Регионального кадастрового центра

Весна приближается, не за горами дачный сезон. В этой статье мы собрали часто задаваемые вопросы, касающиеся СНТ (садоводческих некоммерческих товариществ) и постарались ответить на них.

Если вы хотели спросить о чем-то еще, то свяжитесь с нашими специалистами. Позвоните нам, напишите или оставьте заявку на сайте. В ближайшее время мы вам перезвоним и предоставим подробные консультации.
 

Вопрос 1. Можно ли построить на садовом земельном участке жилой дом?

Законодательство допускает возведение на садовых земельных участках, как садовых домов, так и жилых.

В этом случае дом будет причислен к объекту ИЖС (индивидуального жилого строительства).

Но! Строение должно отвечать всем параметрам, предъявляемым к таким домам, а именно:

•    Это должно быть отдельно стоящее здание,
•    Высота жилого дома не должна превышать 12-15 метров, в зависимости от зоны нахождения участка.
•    Такой объект может включать как жилые комнаты, так и вспомогательные помещения для бытовых нужд. Но не может быть предназначен для ведения какой-либо коммерческой деятельности.
•    Наконец, недопустимо планировать раздел такого дома на несколько самостоятельных объектов (то есть дом не может быть многоквартирным).

А сам участок должен иметь соответствующий вид разрешенного использования. Это не могут быть земли для огородничества.
 

Вопрос 2. Можно ли зарегистрировать право собственности на дачный дом одновременно с постановкой на учет?

Обычно дом ставится на кадастровый учет и регистрируется право собственности. Выполняется это на основании технического плана (который можно заказать в нашей компании). В составе техплана обычно есть декларация с характеристиками объекта капитального строительства и сведениями о правообладателе.

Важно, чтобы на земельный участок у заявителя было право собственности или действующий договор аренды, предусматривающий застройку земельного участка в соответствии с ВРИ.
 

Вопрос 3. А можно зарегистрировать только право собственности на земельный участок в СНТ?

Да, если все необходимые документы на земельный участок у вас имеются, то зарегистрировать право собственности можно в любой момент, подав заявление в МФЦ и оплатив госпошлину.
 

Вопрос 4. Требуется ли постановка на кадастровый учет садового дома?

Если объект является капитальным, то он подлежит постановке на кадастровый учет. Для регистрации потребуется, прежде всего, технический план объекта.

Подробнее мы писали в отдельной публикации. Смотрите в разделе: «Постановка на кадастровый учет садовых и дачных домов».

Вопрос 5. Что делать, если никаких документов на земельный участок нет, а есть только членская книжка СНТ?

Да, на сегодняшний день, действительно, очень много тех, у кого из документов на участок в СНТ – только книжка садовода. Вы можете оформить участок по дачной амнистии. Подробнее смотрите по ссылке.

Упрощенный порядок позволяет приватизировать садовый земельный участок.

Но в этом случае у вас должны быть какие-то документы, подтверждающие тот факт, что участок был предоставлен вам до 30 октября 2001 года.

Это может быть: постановление органа власти о выделении земельного участка в собственность, любое другое решение муниципалитета, государственный акт.
 

Вопрос 6. А если документов нет и до марта 2022 года участок в СНТ не был поставлен на учет?

В этом случае вам придется доказывать право собственности в судебном порядке.

Подтвердить ваше право на участок при этом может всё – многолетние членские взносы в СНТ, показания соседей и руководителей СНТ и т.д.

Вопрос 7. Что делать, если часть моего участка в садовом товариществе соседи считают своим? Как разрешить спор?

В первую очередь необходимо выполнить вынос точек границ на местности (если участок отмежеван), а уже потом делать заключение о том есть ли какие-либо нарушения. Эту услугу вы можете заказать у нас.

В случае выявления противоречий, потребуется решать вопрос путем исправления реестровой ошибки либо перераспределением границ участков.

В нашей компании работает юрист по кадастровым и земельным спорам. Обращайтесь!

Вопрос 8. Как подать заявку на комплексные кадастровые работы, проводимые средствами муниципалитета?

Комплексные кадастровые работы можно проводить за счет внебюджетных средств, но заказать такие работы может только председатель СНТ (либо уполномоченное лицо), заявка на ККР формируется на основании решения общего собрания СНТ по протоколу.

Подробнее о комплексных кадастровых работах смотрите в отдельной публикации (по ссылке).

Кроме того вам могут быть интересны следующие публикации:

•    Можно ли присвоить заброшенный дачный участок? Как это сделать? Советы от Регионального Кадастрового центра в Челябинске
•    Прописка в дачном доме. Как прописаться на даче?
•    Наложение границ земельных участков: как обнаружить, виды, причины, как исправить?
•   Дачная амнистия. Актуальные сроки и правила.