Постановка на кадастровый учет дачного или садового дома, объекта СНТ

Дом дачный или садовый – это объект капитального строительства, который стоит на землях СНТ. При этом участок может принадлежать садовому товариществу. Но постройка все равно должна быть зарегистрирована по всем правилам и поставлена на учет в кадастровый центр недвижимости (ЕГРН).

Раньше садовые дома на учет не ставились. Но с введением изменений в законодательстве, собственники построек, как новых, так и старых – должны соблюсти все правила регистрации. В противном случае строение может быть признано самовольным. Кроме того его нельзя будет продать или передать по наследству законным образом.
 

Что дает постановка дачи на кадастровый учет?

• Признание легальности дачного или садового дома. Иначе незарегистрированное строение могут потребовать снести, либо оштрафовать вас на солидную сумму (см. также статью: «Как узаконить дом в Челябинске?»).
• Возможность законной продажи, сдачи в аренду, передачи по наследству, процедуры дарения участка и строений на нем.
• Право прописки.
• Подключение коммуникаций – водоснабжения, электричества, проведение газа и т.д.
• Возможность оформления компенсации ущерба в случае возникновения таких случаев (природные катаклизмы, изъятие земель для нужд муниципалитета, какие-либо действия соседей, в результате которых могло пострадать ваше имущество).
   

Правила регистрации дачного или садового дома:

В данном случае многое зависит от типа постройки и характеристик земельного участка.

• Земли ИЖС и ЛПХ подойдут для возведения капитального дома для постоянного проживания в течение всего года.
• Земли СНТ предполагают временное нахождение собственников, только в весенне-осенний период, во время проведения садово-огородных работ. В этом случае собственник строит небольшой домик, без коммуникаций, без необходимости прописки в нем. Регистрировать данный дом не требуется!

Еще раз, подведем итог. Какие дома требуется вносить в ЕГРН?

• Капитальные объекты (с фундаментом, либо на сваях),
• Иные крупные строения на участке (это может быть баня с фундаментом, прочие капитальные постройки). То есть все те строения, которые в случае разрушения перенести с места на место не удастся.

Что регистрировать не нужно?

• Теплицы
• Простые хозяйственные постройки

Гараж – регистрации подлежит, если он является капитальной постройкой. Подробнее об учете гаражей мы писали в отдельной статье.

Задайте свой вопрос нашим кадастровым инженерам!
Напишите нам в чат, через форму обратной связи или позвоните.
+7 (351) 277 80 80.
Ответим грамотно и профессионально!

Задать вопрос

Написать в чат

Порядок постановки на учет объекта СНТ. Этапы:

В целом для регистрации всех дач и садовых домов необходимо, прежде всего, поставить на учет земельный участок. Возможно, понадобится провести процедуру межевания. Проверить учтен ли ваш участок и проведено ли межевание, вы можете, посмотрев участок на кадастровой карте (например, этой). Либо уточнив информацию у наших специалистов.

Убедившись, что участок зарегистрирован, либо поставив его на учет, вы можете перейти к регистрации дачного или садового дома.

Есть 2 варианта:

• Регистрация по Дачной амнистии
• Регистрация в стандартном порядке.

Некоторые дома можно поставить на кадастровый учет в упрощенном порядке, благодаря «Дачной амнистии». Подробнее о законопроекте, сроках его действия и особенностях – смотрите по ссылке.

Если ваш дом попадает под условия амнистии, то для его регистрации вам потребуется лишь два документа:

• выписка из Росреестра на земельный участок, подтверждающая право владения землей и регистрацию участка,
• и технический план на дачный дом.

Обратившись с этими документами в управление архитектуры, вы сможете зарегистрировать имущество в упрощенном порядке.

Если не попадает, то потребуется регистрация в стандартном порядке. Она предполагает:

• Подачу уведомления о начале строительства со сведениями о характеристиках дома и участка, согласование с ведомствами (если объект находится в зонах ограничения строительства),
• Составление технического плана. Подготовку документов об окончании строительства и декларацию. Получение ввода в эксплуатацию.
• Подачу всех документов в Росреестр.
• Получение кадастровой выписки.
   

Заказать помощь в Региональном кадастровом центре, в Челябинске:

Наши специалисты помогут на всех этапах регистрации дачного или садового дома на землях СНТ.

• Предоставим бесплатную консультацию при первом обращении. Подскажем, возможна ли в вашем случае регистрации по упрощенной схеме, с помощью дачной амнистии.
• Поможем подготовить все необходимые документы, составим межевой план, технический план дома, декларацию.
• Обеспечим сопровождение и помощь на всех этапах.

Наши преимущества: отличные цены, огромный опыт сотрудников, применение современного оборудования, обеспечивающего быстрое и безошибочное выполнение всех работ, составление и выполнение договорных обязательств.

Сотрудничаем, как с физическими, так и с юридическими лицами.

Широкая офисная сеть в Челябинске.

Приходите к нам, звоните или оставляйте заявки на сайте! В ближайшее время мы свяжемся с вами.

Кадастровый учет: специалисты