Прописка в дачном доме. Как прописаться на даче?

Многие люди переезжают на дачи. Причины у каждого свои. Однако при постоянном проживании на даче за неимением другого жилья рано или поздно возникает необходимость получения прописки.

Можно ли прописаться в доме, если он находится на территории СНТ? И как это сделать? Об этом – сегодня в статье!
 

Законодательство:

До 2019 года прописка в частном доме была возможна только в том случае, если жилье располагалось на землях, предназначенных под ИЖС (индивидуальное жилое строительство) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство).

В 2019 году вышел закон, согласно которому было введены ключевые изменения в классификациях жилых и садовых домов.

В частности теперь не имеет значение назначение земель. Понятие «дачный дом» - решено было убрать. Оставить только садовые (не предназначенные для постоянного проживания, временные, летние домики, без удобств) и жилые (обустроенные капитальные строения со всеми коммуникациями и возможность круглогодичного проживания). Тогда же и разрешили прописку. Правда, в садовых домиках прописаться нельзя. А вот в жилых домах, независимо от статуса земель, на которых они находятся – прописаться можно.

Подробнее о нововведениях 2019 года и отличиях жилых домов от садовых мы писали в статье «Как узаконить дом на земельном участке» (смотрите по ссылке).

Однако наличие коммуникаций – не единственные условия для прописки. Есть и другие.

• постановка объекта на учет в ЕГРН,
• его регистрация в качестве жилого дома,
• получение адреса.
   

Постановка на учет:

Важное условие прописки в садовом доме – это обязательная постановка объекта на кадастровый учет. Причем необходима регистрация садового дома в качестве жилого. Только после этого прописка будет разрешена.

• Если дом был оформлен до 2019 года, как жилой, то его автоматически причислят к жилым.
• Если дом был оформлен после 2019 года, как нежилой, то необходимо перевести его в статус жилого.
• А если дом вовсе не стоит на кадастровом учете, то необходимо зарегистрировать его (причем сразу в качестве жилого). О том, как поставить дом на учет – смотрите по ссылке.
   

Регистрация садового дома в качестве жилого:

В данном случае есть несколько требований.

Требования к участку: дом должен располагаться на участке, предназначенном для жилых домов, либо для садовых работ. Если земля предназначается только для огородничества, то зарегистрировать дом, как жилой здесь не получится.

Кроме того по участку не должны проходить так называемые красные линии (линии, которые обозначают границы общего пользования). Подробнее о том, что делать, если обнаружилось наложение границ земельных участков, мы писали здесь.

Требования к дому:

Раньше для перевода дачного дома в жилой обычно обращались в суд и там доказывали, что это единственное жилище, что оно оборудовано всем необходимым, и что нет возможности приобрести что-то другое.

Сегодня можно обойтись без суда. Достаточно подать заявление в органы местного самоуправления, предварительно заказав техническую экспертизу, подтверждающую, что жилье пригодно для постоянного проживания.

• Строение должно быть оснащено инженерными коммуникациями,
• Должно иметь фундамент, кровлю, надежные несущие конструкции,
• Кроме того дом должен соответствовать всем градостроительным нормам для индивидуальной жилой застройки (то есть он должен иметь четко установленную высоту – 1,2 или 3 этажа, но не более, и должен быть построен с соблюдением определенных отступов от кадастровых границ участка – не менее 3 метров).
   

Как получить адрес?

Еще одно важное условие для прописки в СНТ – это получение адреса.

А для этого в свою очередь потребуется:

• Оформить право собственности на земельный участок.
• Зарегистрировать дом, как жилой.
• Уточнить его в границах земельного участка.
• Сдать документы в МФЦ с заявлением на присвоение адреса.
• После получения адресной справки завести домовую книгу (приобрести в Роспечати).
• При прописке более 3-х человек может потребоваться справка о жилой площади дома.
• Затем выписка из ЕГРН на участок, выписка на дом, паспорта, домовая книга и техпаспорт (при необходимости), вместе с заявлением на прописку сдается в МФЦ и в течение 14 дней осуществляется регистрация в жилом доме на садовом или дачном участке

Остались вопросы? Задайте их нам! У нас работают опытные специалисты. В том числе в штате есть кадастровый юрист.