Чтобы уточнить границы участка или внести в кадастр актуальную информацию взамен ошибочной, можно заказать комплексные кадастровые работы. Это удобный инструмент, позволяющий составить единую карту-план сразу нескольких участков с выгодой для всех собственников, чьи земли попадут в территорию проведения ККР.
Федеральный закон №445-ФЗ буквально стал помощником садоводам, дачникам, членам инициативных групп в СНТ, гаражных кооперативах и тд. Теперь законодательство чётче регламентирует порядок процедуры уточнения местоположения границ земельных участков, чем расширило возможности собственников.
Закон работает с 23 марта 2021 года.
Комплексные кадастровые работы: в чём суть
- 1. Перед тем, как проводить ККР, определяют территорию: в неё может входить несколько кварталов, которые входят в состав СНТ, ГСК, посёлка и тд. Работы проводятся одновременно на всех частных владениях этой территории.
- 2. Для выбранной территории создаётся карта-план. Она содержит данные о каждом объекте недвижимости, находящемся в заданных границах. Учитываются границы и местоположение земельных участков, жилых домов, бытовок, временных построек, недостроев, сооружений.
- 3. Информация сразу о целом квартале вносится в ЕГРН. Что-то уточняется, что-то подтверждается, что-то меняется.
Как было раньше
До нововведений ответственность за проведение кадастровых работ полностью лежала на собственниках. Владелец садового участка должен был организовать кадастровые работы сам с первого до последнего этапа: вызвать специалиста на местность, согласовать результаты работ с соседями и СНТ, затем зафиксировать результаты в ЕГРН. Совместно собственники могли заказать только выезд специалиста. Да, некоторые компании предоставляли небольшую скидку на свои работы. Но окончательная цена всё равно оставалась высокой для каждого владельца. В целом, работы по уточнению местоположения границ или по исправлению ошибок проходили дольше.
Почему комплексные кадастровые работы – выгодно
- • цена. Сведения, полученные в результате ККР, вносятся в реестр единовременно, в рамках одной процедуры. Это существенно снижает стоимость работ для землевладельцев;
- • в некоторых случаях произвести ККР можно за счёт бюджета – если такая процедура запланирована муниципалитетом;
- • организационные моменты. ККР позволяют зарегистрировать право собственности и поставить на государственный кадастровый учет строения и земельные участки в пределах заявленной территории (узаконить их).
Порядок выполнения комплексных кадастровых работ
Заказывать ККР самостоятельно имеет смысл в том случае, если этой процедуры нет в планах у муниципалитета. Бывает, что органы власти берут на себя организацию комплексных работ.
Важно! Независимо от того, кто будет финансировать ККР – собственники или власти из бюджета, работы не будут производиться по тем земельным участкам, по которым ранее уже уточнялись данные о местоположении границ. ККР коснутся только тех, кто ещё не приводил документы на землю в соответствие с современным законодательством. Повторно платить за работы не потребуется.
- 1. Для начала собственники участков решают провести комплексные кадастровые работы. Создаётся инициативная группа, которая заручается поддержкой остальных собственников, создаётся фонд финансирования ККР. Инициатором может выступать и юридическое лицо, например, СНТ или администрация коттеджного посёлка.
- 2. Выбор подрядчика. Комплексные работы может производить только кадастровый инженер с допуском на ведение такой деятельности. ККР осуществляется через договор, в котором прописываются сроки, площадь, стоимость и иные моменты. Заключают договор кадастровый инженер с одной стороны и юридическое лицо либо инициативная группа лиц с другой стороны.
- 3. За 10 рабочих дней до начала работ кадастровые инженеры оповещают заказчиков о дате начала ККР.
- 4. Компания-подрядчик выполняет комплексные кадастровые работы: делает замеры, создаёт карту-план территории, согласовывает с заказчиками.
- 5. Документы направляются на согласование в согласительную комиссию, которая начинает формироваться сразу с момента заключения договора с кадастровым инженером. На формирование комиссии уходит до 20 рабочих дней, в её составе – представители муниципальных властей и представители от заказчиков ККР. Согласительная комиссия проверяет соответствие действительности местоположение границ всех участков на территории. Если всё верно, и возражений нет, работы считаются согласованными. Если есть претензии к расположению границ, потребуется инициировать судебное заседание.
- 6. После решения согласительной комиссии карта-план направляется в муниципалитет для окончательного согласования. После этого документы подаются в Росреестр. Сведения по каждому участку с карты-плана вносятся в ЕГРН, о чём по итогу оповещаются и заказчик, и исполнитель.
Важно! Закон допускает изменение площади участков при проведении ККР не более, чем на 10%. Если после проведения работ выяснилось, что участок стал больше или меньше более чем на 10%, от собственника потребуется письменное согласие с результатами ККР.
Как воспользоваться услугой в Челябинске:
Заказать ККР в елябинске можно в нашем Региональном Кадастровом Центре. Хотя в целом территория, на которой планируются работы, может находиться в любом регионе – мы выполняем ККР по всей стране.
Наши преимущества:
- опыт проведения подобных работ – больше 3 лет. За это время кадастровые работы проводились нами на разных территориях. Наши специалисты знакомы с нюансами и особенностями не только по факту проведения работ, но и в вопросах согласования с отделами земельного надзора в разных регионах.
- мы используем современные методы, практически исключающие ошибки и неточности. Один из таких методов – аэрофотосъёмка с применением специализированного дорогостоящего оборудования.
- работаем по договору, чётко следуя прописанным в нём условиям.
- предлагаем комплексные кадастровые работы по выгодным ценам.
Звоните! Или оставляйте заявки на сайте. В ближайшее время мы свяжемся с вами.
Первая консультация в подарок!
