Региональный
Кадастровый центр
Кадастровый центр
График работы пн-пт с 9:00 до 18:00
Заказать звонок
Мы часто пишем о том, что важно знать, какой вид разрешенного использования есть у того или иного участка. Что это за виды? Какие бывают? Чем отличаются? Что важно знать об этом? Можно ли самостоятельно менять целевое назначение земель? Об этом расскажем сегодня в статье!
Если у вас останутся вопросы – задайте их нашим специалистам.
• Земли сельхозназначения (например, для выращивания зерновых культур на полях, для выпаса животных, для разведения рыбы)
• Населенные пункты (то есть места, где допустимо строительство домов, в том числе многоквартирных, офисов, торговых комплексов)
• Особо охраняемые территории (это парки, места отдыха, туристические объекты)
• Леса и рощи
• Реки, озера, моря и другие водоемы
• Промышленные зоны
• И земли, входящие в категорию «запаса», они считаются неиспользуемыми и могут легко поменять целевое назначение. Но до изменения вида разрешенного использования вести здесь какую-либо деятельность не допустимо.
От вида разрешенного использования зависит:
• максимальная и минимальная площадь участка, допустимая законом,
• его кадастровая стоимость,
• возможность возведения тех или иных объектов, например, далеко не на всех участках можно строить жилые, общественные, производственные объекты.
Такая необходимость может возникнуть, например, если на участке для огородничества владелец решает построить жилой дом. Или, если рядом с вашим участком продается еще один и вы хотели бы купить его, чтобы объединить земли, но оказывается, что соседний участок имеет другой вид разрешенного использования. А значит объединение – не допустимо.
В некоторых случаях владельцы земельных участков получают штрафы за нецелевое использование земель, хотя ранее им были выданы земли сельхозназначения в длительную аренду с возможностью возведения дома или даже целого жилого комплекса.
Можно ли поменять вид разрешенного использования участка (ВРИ)? Можно, но процедура эта длительная, сложная. Однако после завершения собственник может не опасаться штрафов со стороны контролирующих органов.
Есть три типа вида разрешенного использования: основные, вспомогательные и условно-разрешенные.
• Основные виды разрешенного использования – в данном случае можно легко менять ВРИ.
• Условно-разрешенные – требуют проходить ряд согласований, в том числе в администрации и на публичных слушаниях
• Вспомогательные – это те земли, которые дополняют основной участок. Например, на землях ИЖС дополнительно может быть построен гараж, а на территории, предназначенной для многоквартирного дома – детские сады, магазины. В данном случае действует только одно правило. Сначала выбирается основной вид разрешенного использования, а только потом дополнительный. И застройка основного должна быть больше, чем дополнительного. То есть нельзя чтобы гаражи занимали больше места, чем жилой дом.
В настоящее время все регионы переходят либо уже перешли на ГИСОГД - Государственные информационные системы обеспечения градостроительной деятельности, где указаны все возможные ВРИ для территории.
Поэтому каждый желающий может получить выписку ГИСОГД. Запрашивается она через МФЦ. И является основанием для формирования заявления на смену ВРИ.
Для возведения индивидуального жилья участок должен быть:
• Либо, предназначенный для ИЖС
• Либо, предназначенный для ЛПХ (личного подсобного хозяйства)
• Либо для ведения садоводства.
Внимание! Если основной ВРИ у участка – это огородничество, то строительство жилого дома будет запрещено. Допустимы только малые садовые домики-бытовки, не капитальные строения.
При смене ВРИ, вероятнее всего, поменяются кадастровая стоимость участка и размер налога на него.
• Заявление с указанием оснований для смены вида разрешенного использования участка
• Выписка из ЕГРН
• Документы, подтверждающие право собственности.
Предварительно лучше получить консультацию у специалистов. Например, в нашем Региональном Кадастровом центре.
Звоните, пишите, задавайте вопросы!
