Проект межевания и проект планировки: особенности, различия

Проект межевания и проект планировки: особенности, различия

И проект межевания, и проект планировки – это важные документы, необходимые перед строительством объектов. В некоторых случаях их заказывают вместе. Но могут создаваться и по отдельности, в зависимости от потребностей заказчика.

В этой статье мы сравним два этих документа, покажем, чем они отличаются, а что имеют общего, подскажем в каких ситуациях вам потребуются данные проекты.

А заказать выполнение работ всегда можно у нас! Звоните! Первая консультация в подарок.
 

Проект планировки:

Это документ, основная задача которого показать план территорий и возможности их развития. Часто такой проект создается для планирования застройки территорий с учетом уже имеющихся объектов.

Обычно в данном документе выделяются участки, предназначенные для возведения тех или иных объектов с указанием разрешенного вида использования.

Проект планировки может служить для планирования строительства домов, дорог, мостов, объектов коммунальной инфраструктуры и т.д.
 

Проект межевания:

Проект межевания – это иной документ. Он предназначен для определения границ отдельных участков, их точных координат на местности. Проект межевания позволяет нанести на топографический план координаты поворотных точек. Разграничить зоны частных владений и общего пользования.

Проект межевания должен быть у каждого земельного участка. Заказывается у кадастровых специалистов.
 

Что общего у данных проектов?

Оба документа призваны обозначить состояние и размеры территорий, наличие выделенных участков на них, назначение, статус.

Какой это может быть статус?

•    Частные земли (предназначенные для индивидуального жилого строительства, иного вида капитальной застройки)
•    Территории общего пользования (в том числе тротуары, парки),
•    Земли, предназначенные для объектов муниципальной застройки (для школ, больниц, детских садов, административных зданий и т.д.),
•    Территории, выделенные для линейных протяженных объектов (дорог, трубопроводов).
 

Какие отличия между проектом межевания и проектом планировки?

Проект планировки и проект межевания схожи. Их ключевое отличие заключается в масштабе.

Если на проекте планировки обычно изображают крупные территории – это могут быть целые районы, поселки. То на проекте межевания земельные участки более детализированы. Здесь точно отражены границы каждого земельного участка. Поскольку важно выдержать отступы от так называемых «красных линий» при планировании строительства.

Документы полностью или частично могут совпадать. Однако проект планировки может быть более вольным, свободным, без точных обозначений границ участков.
 

В каких случаях могут потребоваться оба документа?

Бывают ситуации, когда требуется подготовить и проект планировки и проект межевания. Обычно это:

•    Планируемые работы, связанные со строительством частных домов, поселков, многоквартирных домов, других объектов;
•    Необходимость выделения отдельных наделов в СНТ;
•    Потребность разделения большого земельного участка на зоны (например, земли, предназначенные для многоэтажного дома требуется разделить на те, что будут включать сам объект, придомовую территорию, подъездные пути и т.д.);
•    Установление сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком, например, для государственных и муниципальных нужд или нужд местного населения).
 

Порядок подготовки документов:

Заказать проект планировки и проект межевания можно в нашей компании. Наш Региональный кадастровый центр в Челябинске подготовит документы быстро.

Этапы работ и в том, и в другом случае будут схожи.

  • Этап 1. Обычно первый этап включает согласование техзадания в департаменте градостроительства вашего населенного пункта. Эту процедуру могут выполнить наши специалисты. На этом же этапе в муниципалитет передается заявка и пакет документов (включает чаще всего правоустанавливающие документы на участок, эскиз Генплана, схему подведенных коммуникаций, кадастровую выписку на земельный участок и топографический план).
  • Этап 2. Если муниципалитет одобрил размещение застройки на данных территориях, то в дальнейшем разрабатывается проект строительства. На этом же этапе наши специалисты подготавливают топографический план местности (подробнее смотрите по ссылке), проект планировки, проект межевания. После чего опять требуются согласования, в том числе с городскими муниципальными службами.
     

Что включает?

Если проект планировки и проект межевания составляются вместе, то документ будет включать:

•    Текстовую часть (нормативные акты и законопроекты РФ, в соответствии с которыми составлялись документы, цели планировки территории, координаты земель и категория).
•    Графическую часть (размещение объекта в территориальном округе, план использования земель, схема межевания с координатами поворотных точек, красные линии).
 

В какой ситуации проект планировки и проект межевания может составляться, как один проект?

Составление двух документов, как единого проекта, включающего и план застройки и план межевания, возможно только в следующих случаях:

•    Если местность, где планируется застройка, уже имеет какие-то объекты,
•    И если подобные документы уже создавались ранее и были утверждены.

В противном случае каждый документ должен оформляться отдельно.
 

Внесение корректировок:

В некоторых ситуациях на одном из этапов подготовки проекта межевания или проекта планировки может потребоваться внесение корректировок.

Возможные причины чаще всего связаны с природными объектами, например это может быть изменение ландшафта, связанное с подтопления территорий, вырубкой деревьев, возникновением оползней и т.д.

Другими причинами может стать освоение ранее неиспользуемой местности, образование новых земельных участков для ведения коммерческой деятельности, перепланировка и реконструкция объектов, разделение земельных участков на доли и смена категории и т.д.
 

Кто может выполнять проект планировки территорий и проект межевания?

Существует строгое ограничение. И межевание и проект планировки территорий могут проводить только геодезические специалисты, с лицензией, квалификационным аттестатом и допуском СРО.

Именно такие специалисты работают в «Региональном кадастровом центре Челябинска».

Еще несколько причин обратиться к нам:

•    Имеем большой опыт работ, предоставим подробные консультации, поможем собрать пакет документов;
•    Применяем современное точное геодезическое оборудование, позволяющее получить результат быстрее и качественнее.
•    Заключаем договорные обязательства.
•    Обеспечиваем выгодные цены.
•    Беремся за объекты любой сложности и любого масштаба.

Звоните, пишите, оставляйте заявки на сайте.
 

Вам могут быть интересны и другие публикации на сайте:

вопрос кадастровым инженерам
Задайте свой вопрос нашим кадастровым инженерам!
Напишите нам в чат, через форму обратной связи или позвоните.
+7 (351) 277 80 80.
Ответим грамотно и профессионально!
Задать вопрос
Написать в чат

Контакты
График работы пн-пт с 9:00 до 18:00
Адрес: г. Челябинск, ул. Курчатова 19 к2
(2 этаж, офис 230)
+7 (351) 277 80 80
+7 (966) 222 80 80
Адрес: г. Челябинск, ул. Труда, 166 А
+7 (351) 776 66 02
Адрес: г. Челябинск, Пр. Победы, 396
+7 (351) 215 83 85
Адрес: г. Челябинск, ул. Комарова, 39
+7 (982) 342 91 00
Адрес: г. Челябинск, Новороссийская 118B, 1 этаж
+7 (919) 114 26 99