Нужно ли сообщать о перепланировке в Росреестр? Для чего и как?

Нужно ли сообщать о перепланировке в Росреестр? Для чего и как?

В этой статье мы расскажем о том, зачем вносить сведения о перепланировке, как это сделать правильно, на каком этапе ремонтных работ, чем грозит отсутствие актуальных данных в ЕГРН.

Если у вас останутся вопросы вы всегда можете задать их нашим специалистам в Челябинске. Мы работаем для Вас! Выполняем все виды кадастровых и геодезических работ, помогаем с регистрацией недвижимости в Росреестре, с узакониванием строительства и перепланировки, с уточнением кадастровой стоимости, с решением кадастровых и земельных споров. Звоните или оставляйте заявки на сайте. И в ближайшее время мы свяжемся с вами.
 

Перепланировка в квартире и в доме:

Перепланировка – это возможность изменить пространство в доме или квартире, сделать его удобнее, просторнее, функциональнее. Позволяет объединять помещения, выделять места под комнаты, переносить окна и двери, менять расположение стен.

При этом необходимо вносить сведения в Росреестр.

В доме вариантов перепланировки больше, чем в квартирах. В многоквартирном доме обычно допустимы лишь перенос перегородок и дверных проходов, в некоторых случаях возможно объединение квартир. А в частном жилом доме дополнительно доступно добавление оконных проемов, новых входов, либо их расширение, добавление пристроек, вторых этажей.

И в домах, и в квартирах не допустимы любые манипуляции с несущими стенами. Нежелательно располагать санузлы и ванные над жилыми комнатами. Есть определенные нормы при установке газового оборудования.

Подробнее рассказывали в отдельной публикации: Перепланировка и ее согласование.

В этой же статье остановимся подробнее именно на порядке внесения данных в Росреестр.
 

Зачем сообщать о перепланировке?

Закон обязывает граждан вносить данные о любых значимых изменениях на объектах в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости, где хранятся сведения обо всех домах, квартирах, иной недвижимости).

  • Во-первых, при изменении планировки объекта может поменяться площадь, а значит и кадастровая стоимость объекта.
  • Во-вторых, даже если площадь осталась прежней, то, вероятнее всего, поменялся план помещения. А точный план является важной составляющей выписки из ЕГРН.

В случае любых дальнейших операций с объектом недвижимости (будь то продажа, обмен, передача по наследству) могут возникнуть сложности, связанные с наличием противоречий между официальной выпиской и сведениями в договоре купли-продажи. Что, скорее всего, к прекращению дальнейших действий по осуществлению операции с данным объектом до устранения нарушений.

Особенно при сделках с использованием заемных средств банка (например, при взятии ипотеки). Банк может отменить сделку, если окажется, что в доме или квартире была проведена перепланировка, но сведения о ней не зарегистрированы официально, а значит нет никаких гарантий законности произведенных действий.

Таким образом, вносить данные об изменения необходимо.

Как это сделать? Расскажем ниже.
 

Как вносить сведения о перепланировке в ЕГРН? На каком этапе это нужно делать?

Порядок действий будет следующим:

1.    Подготовить проект перепланировки.
2.    Получить разрешения.
3.    Провести работы и получить акт приемочной комиссии (подтверждающий, что работы выполнены в соответствии с согласованным проектом).
4.    И только после этого можно переходить к передаче данных в Росреестр. Для этого необходимо заказать новый технический план у кадастровых инженеров, имеющих все допуски и входящих в состав СРО (например, в нашем региональном кадастровом центре в Челябинске). И предоставить готовый техплан с заявлением о внесении данных в Росреестр (через МФЦ).

Затем останется дождаться рассмотрения заявки, обновления сведений в ЕГРН и получения свежей выписки с актуальными данными.
 

Что делать, если работы были проведены давно?

Если вы не зарегистрировали изменения сразу или даже не согласовали их, то необходимо пройти все процедуры с самого начала. Получить разрешения, акт выполненных работ, заказать техплан и внести данные в ЕГРН.

В некоторых случаях для того, чтобы получить разрешение на перепланировку, придется обращаться в суд.
 

Где заказать?

Региональный кадастровый центр в Челябинске – это огромный список кадастровых услуг, опытные кадастровые инженеры, имеющие все допуски и разрешения, это современное высокоточное оборудование, позволяющее получать более точные данные в кратчайшие сроки, это выполнение договорных обязательств, умеренные цены, гарантия качества, возможность получения консультаций от юриста по кадастровым и земельным спорам.

Звоните! Первую консультацию предоставляем в подарок. Абсолютно бесплатно!
 

Вам могут быть интересны и другие статьи на сайте:

вопрос кадастровым инженерам
Задайте свой вопрос нашим кадастровым инженерам!
Напишите нам в чат, через форму обратной связи или позвоните.
+7 (351) 277 80 80.
Ответим грамотно и профессионально!
Задать вопрос
Написать в чат

Контакты
График работы пн-пт с 9:00 до 18:00
Адрес: г. Челябинск, ул. Курчатова 19 к2
(2 этаж, офис 230)
+7 (351) 277 80 80
+7 (966) 222 80 80
Адрес: г. Челябинск, ул. Труда, 166 А
+7 (351) 776 66 02
Адрес: г. Челябинск, Пр. Победы, 396
+7 (351) 215 83 85
Адрес: г. Челябинск, ул. Комарова, 39
+7 (982) 342 91 00
Адрес: г. Челябинск, Новороссийская 118B, 1 этаж
+7 (919) 114 26 99