Региональный
Кадастровый центр
Кадастровый центр
График работы пн-пт с 9:00 до 18:00
Заказать звонок
В этой статье мы расскажем о том, зачем вносить сведения о перепланировке, как это сделать правильно, на каком этапе ремонтных работ, чем грозит отсутствие актуальных данных в ЕГРН.
Если у вас останутся вопросы вы всегда можете задать их нашим специалистам в Челябинске. Мы работаем для Вас! Выполняем все виды кадастровых и геодезических работ, помогаем с регистрацией недвижимости в Росреестре, с узакониванием строительства и перепланировки, с уточнением кадастровой стоимости, с решением кадастровых и земельных споров. Звоните или оставляйте заявки на сайте. И в ближайшее время мы свяжемся с вами.
Перепланировка – это возможность изменить пространство в доме или квартире, сделать его удобнее, просторнее, функциональнее. Позволяет объединять помещения, выделять места под комнаты, переносить окна и двери, менять расположение стен.
При этом необходимо вносить сведения в Росреестр.
В доме вариантов перепланировки больше, чем в квартирах. В многоквартирном доме обычно допустимы лишь перенос перегородок и дверных проходов, в некоторых случаях возможно объединение квартир. А в частном жилом доме дополнительно доступно добавление оконных проемов, новых входов, либо их расширение, добавление пристроек, вторых этажей.
И в домах, и в квартирах не допустимы любые манипуляции с несущими стенами. Нежелательно располагать санузлы и ванные над жилыми комнатами. Есть определенные нормы при установке газового оборудования.
Подробнее рассказывали в отдельной публикации: Перепланировка и ее согласование.
В этой же статье остановимся подробнее именно на порядке внесения данных в Росреестр.
Закон обязывает граждан вносить данные о любых значимых изменениях на объектах в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости, где хранятся сведения обо всех домах, квартирах, иной недвижимости).
В случае любых дальнейших операций с объектом недвижимости (будь то продажа, обмен, передача по наследству) могут возникнуть сложности, связанные с наличием противоречий между официальной выпиской и сведениями в договоре купли-продажи. Что, скорее всего, к прекращению дальнейших действий по осуществлению операции с данным объектом до устранения нарушений.
Особенно при сделках с использованием заемных средств банка (например, при взятии ипотеки). Банк может отменить сделку, если окажется, что в доме или квартире была проведена перепланировка, но сведения о ней не зарегистрированы официально, а значит нет никаких гарантий законности произведенных действий.
Таким образом, вносить данные об изменения необходимо.
Как это сделать? Расскажем ниже.
Порядок действий будет следующим:
1. Подготовить проект перепланировки.
2. Получить разрешения.
3. Провести работы и получить акт приемочной комиссии (подтверждающий, что работы выполнены в соответствии с согласованным проектом).
4. И только после этого можно переходить к передаче данных в Росреестр. Для этого необходимо заказать новый технический план у кадастровых инженеров, имеющих все допуски и входящих в состав СРО (например, в нашем региональном кадастровом центре в Челябинске). И предоставить готовый техплан с заявлением о внесении данных в Росреестр (через МФЦ).
Затем останется дождаться рассмотрения заявки, обновления сведений в ЕГРН и получения свежей выписки с актуальными данными.
Если вы не зарегистрировали изменения сразу или даже не согласовали их, то необходимо пройти все процедуры с самого начала. Получить разрешения, акт выполненных работ, заказать техплан и внести данные в ЕГРН.
В некоторых случаях для того, чтобы получить разрешение на перепланировку, придется обращаться в суд.
Региональный кадастровый центр в Челябинске – это огромный список кадастровых услуг, опытные кадастровые инженеры, имеющие все допуски и разрешения, это современное высокоточное оборудование, позволяющее получать более точные данные в кратчайшие сроки, это выполнение договорных обязательств, умеренные цены, гарантия качества, возможность получения консультаций от юриста по кадастровым и земельным спорам.
Звоните! Первую консультацию предоставляем в подарок. Абсолютно бесплатно!
