Региональный
Кадастровый центр
Кадастровый центр
График работы пн-пт с 9:00 до 18:00
Заказать звонок
Недавно у нас на сайте была публикация про присвоение соседнего заброшенного участка. Подробнее смотрите по ссылке.
Допустим, все получилось. Вы сумели присвоить участок. Или купили землю у соседей. Можно ли объединить два участка и сделать все территории единым целым?
Можно!
Как это сделать? Мы расскажем ниже!
Останутся вопросы – задавайте их нашим специалистам. Региональный кадастровый центр в Челябинске работает для Вас.
Владение двумя смежными участками в СНТ – явление не редкое.
Объединение земель позволит:
• Во-первых, перераспределить объекты на участке, поменять место расположения дома, других построек. Ведь от объекта капитального строительства до границы участка должны быть соблюдены рекомендуемые нормы.
• Во-вторых, поможет увеличить рыночную стоимость участка.
• В-третьих, позволит упростить процедуры продажи, передачи по наследству.
Наконец, это просто удобнее. Общий адрес. Единый кадастровый номер.
А, порой и выгоднее (если вы имеете какие-либо налоговые льготы, то скорее всего они будут распространяться только на один участок, а на второй – не будут, кроме того некоторые СНТ могут начислять платежи за 2 участка в двойном размере, независимо от площади и количества владельцев).
Существуют условия, которые должны быть соблюдены для объединения земель.
А именно:
• Участки должны иметь одинаковое назначение земель и общий вид разрешенного использования
• Нельзя, чтобы между участками проходили границы муниципальных территорий (то есть оба участка должны находиться в одном населенном пункте или в одном СНТ)
• Участки должны иметь общую границу
• Должны соблюдаться рекомендуемые максимальные размеры участка (такие нормы обычно устанавливаются органами местного самоуправления и закрепляются в правилах землепользования)
• Объединение участков не должно препятствовать нерациональному использованию земель, приводить к изломанности линий.
Кроме того границы обоих участков должны быть отмежеваны и зафиксированы в ЕГРН (либо необходимо сначала пройти процедуру межевания и только потом переходить к объединению земель).
И еще один интересный момент, касающийся объединения участков. Если один из них был обременен залогом, то право залога распространяется на всю образованную в результате объединения территорию.
В Росреестре по кадастровому номеру можно отследить все сведения об участках – имена собственников, площадь, дату приватизации, вид разрешенного использования.
При объединении участков старые кадастровые номера упраздняются, а новый присваивается. Вместе с тем может пропасть и часть информации о старых участках.
У объединяемых участков может быть не один хозяин, а два. Соседи имеют право объединить свое имущество (например, если они находятся в супружеских отношениях).
Закон допускает такое. Кадастровый номер в этом случае будет один. Запись в ЕГРН одна. А вот собственность будет долевой. И владельцев будет два.
Процедура объединения земель включает следующие пункты:
• Проверка объединяемых участков.
• Получение согласия (если участком владеет несколько лиц).
• Проведение кадастровых работ.
• Подача документов в Росреестр.
• Получение выписки с новым кадастровым номером.
Выполнение всех работ может проводиться только сертифицированным кадастровым инженером. Такие специалисты работают у нас – в Региональном кадастровом центре.
Расскажем подробнее о каждом из этих пунктов.
Проверка участков. Включает анализ информации об участках, изучение предоставленных документов, проверку данных в ЕГРН. Задача кадастрового инженера – убедиться, что ничто не мешает объединению, участки имеют одинаковое назначение, а полученная площадь не будет превышать рекомендуемых значений, следовательно, можно переходить к работам.
Получение согласия требуется при наличии нескольких собственников. И включает составление соглашения о том, какую именно долю получает каждый. Если владеть обоими участками будет только один человек, то согласие не потребуется.
Получение разрешения от муниципалитета предполагает обращение в администрацию с уведомлением об объединении земельных участков. (в Свердловской и Челябинской области это не требуется).
Проведение кадастровых работ включает выезд специалиста (кадастрового инженера), проведение межевания образованного участка и составление нового межевого плана. Причем на данном этапе необходимо согласовать границы с владельцами смежных земель. В том числе, если рядом находятся земли муниципалитета (при объединении земельных участков смежные границы не согласовываются).
Подача документов в Росреестр предполагает предоставление пакета документов через МФЦ. Это личные документы владельца участков или юридического лица, правоустанавливающие документы на земельные участки, межевой план. Дополнительно может понадобиться соглашение (если собственников несколько). И нотариальная доверенность, если документы подает не владелец, а доверенное лицо.
И по итогам рассмотрения заявления вы получаете выписку из ЕГРН с указанием нового кадастрового номера и других изменившихся данных относительно объединенного земельного участка. Старые земельные участки в течение 10 дней с момента регистрации нового кадастрового номера перестают существовать и пропадают из всех баз и публичных кадастровых карт.
После этого потребуется получить новый почтовый адрес на образованный участок.
Региональный кадастровый центр выполнит все работы, связанные с объединением земельных участков.
• Мы используем современное высокоточное оборудование.
• Гарантируем выполнение договорных обязательств.
• Обеспечиваем помощь на любом этапе работ, связанным с объединением участков.
Звоните, пишите, задавайте вопросы.
Первую консультацию предоставляем в подарок.
Работаем в Челябинске, в Екатеринбурге и в других городах.
