Региональный
Кадастровый центр
Кадастровый центр
График работы пн-пт с 9:00 до 18:00
Заказать звонок
Собираетесь покупать участок? Прислушайтесь к нашим советам.
В большинстве случаев есть возможность заранее оценить перспективный ли участок вы планируете приобрести, есть ли возможность его благоустройства, каковы нюансы эксплуатации, возникнут ли дополнительные затраты при строительстве недвижимости.
В этой статье мы расскажем о том, на что обратить внимание при покупке участка для дальнейшего возведения на нем объектов капитального строительства, какие ошибки чаще всего допускают люди.
Самая распространенная ошибка – это приобретение земельного участка с неподходящим статусом или неверным видом разрешенного использования.
Застройка должна осуществлять на землях индивидуального жилого строительства или землях, предназначенных для личного подсобного хозяйства.
Сменить статус удается не всегда.
Немаловажен и статус земель, например, запрещено строительство в лесном фонде.
На участок могут быть наложены обременения. Чаще всего это происходит, когда участок покупался в ипотеку, либо был взят в аренду. Проверить наличие или отсутствие обременений можно, если попросить собственника предоставить выписку из ЕГРН.
Соответственно, выписка позволит убедиться и в том, что участок действительно принадлежит тем лицам, которые инициировали продажу. С ее помощью вы можете узнать точные данные о границах участках, о его площади. Вероятнее всего участок уже проходил процедуру межевания, его границы строго установлены, зафиксированы в официальных документах и согласованы с соседями. А значит вы не столкнетесь в дальнейшем с судебными спорами, не обнаружите, что границы грубо нарушены (что может привести к более серьезным проблемам, например, к требованию сноса недвижимости, построенной с нарушением отступов от границ).
При выборе участка для дальнейшего строительства жилого дома стоит обратить внимание на его расположение, далеко ли находится населенный пункт, развита ли инфраструктура, есть ли возможность удобного проезда к транспортным развязкам, находятся ли поблизости остановки общественного транспорта.
С помощью этого плана вы сможете узнать не проходят ли коммуникации непосредственно под вашим участком, что может стать серьезным препятствием для строительства. Убедитесь, что в ближайшее время перед вашим участком не планируется глобальной застройки.
Дело в том, что местность может быть заболоченной, может иметь неудачный рельеф. Может подтопляться в весеннее половодье. Зимой, когда все завалено снежными сугробами, проверить эти моменты будет сложнее.
Участок слишком вытянутый и узкий? Не спешите его покупать. Возможно, это не самый удачный вариант для строительства жилого дома и других объектов. Ведь при возведении здания понадобится соблюдать размер рекомендуемых отступов от границ участка (обычно не менее 3 метров).
Для жилого дома потребуется, как минимум, электроэнергия и водоснабжение. Немаловажна и возможность обустройства канализации.
Подключение газа – еще одно преимущество, всю прелесть которого вы оцените позже, когда сможете сами менять температуру воздуха в доме и платить за отопление минимальные суммы (электрическое отопление обходится куда дороже). Однако и возможность автономной организации отопления и канализации – исключать не стоит.
· Уточните информацию о тех, кто живет в соседних домах, неблагополучность соседей может существенно испортить вам всю радость от обладания земельным участком и даже перекрыть все его преимущества.
· Имейте в виду, что если рядом озеро или водоем, то это место может летом привлекать шумные компании, а весной становиться источником половодья. Кроме того потребуется соблюдать все нормы и требования, предъявляемые к водоохранной зоне (подробнее мы писали в отдельной статье: Можно ли строить дом у озера, реки, другого водоема?).
· Наличие старого фундамента на участке должно вас насторожить. Неизвестно какого качества этот фундамент, почему дом не был достроен. Возможно понадобятся средства и время на то, чтобы залить новый фундамент и убрать старый.
· Наличие старых построек – тоже не всегда хорошо. Снос и вывоз мусора потребуют дополнительных средств, стоит иметь это в виду.
· Слишком низкая цена, не соответствующая рыночной – еще один сомнительный пункт. В этом случае необходимо относиться к покупке участка с особой придирчивостью.
· Проверьте документы у собственника. И речь идет не только про выписку из ЕГРН. У собственника должен быть паспорт и правоустанавливающие бумаги (это может быть акт купли-продажи, договор наследования и т.д.).
Наша компания предоставляет все виды кадастровых услуг. Мы поможем вам отмежевать участок, проверить документы на него, подготовиться к строительству, зарегистрировать объект в Росреестре.
Работаем в Челябинске и в других регионах. Применяем современное оборудование. Заключаем договорные обязательства. Гарантируем выгодные цены.
Звоните, пишите, задавайте свои вопросы. Первая консультация - в подарок.
