Региональный
Кадастровый центр
Кадастровый центр
График работы пн-пт с 9:00 до 18:00
Заказать звонок
С чего начать любое строительство. Будь-то строительство дома, строительство бани или гаража? Сегодня расскажем, что нужно сделать до того, как вы приступите к разметке и заливке фундамента.
Во-первых, важно приобрести участок. Еще на этапе покупки желательно запросить выписку из ЕГРН. Обратите внимание, не находится ли участок в охранной зоне, что может потребовать получение дополнительных разрешений на строительство.
Далее нужно заказать межевание, если оно не проводилось ранее (заказать услугу можно в кадастровой фирме, например, у нас, в Региональном кадастровом центре в Челябинске). Поставить участок на учет. Внести информацию в Росреестр.
После чего можно приступать. Но не к строительству. Сначала следует заняться проектом.
Здесь важно учесть все свои пожелания. Сколько человек планируется постоянно проживать в доме, будут ли приезжать гости. Нужен ли второй этаж или вам достаточно одного. Удобно ли вам будет пользоваться лестницей. Определившись с количеством спальных комнат и их площадью, можно будет рассчитать оставшиеся помещения и их площадь.
Помимо проекта дома лучше сразу продумать проект бани, гаража, других объектов, которые вы хотели бы разместить на участке. На этом же этапе можно выполнить зонирование участка. Желательно сразу решить — нужна ли вам парковка и на сколько машин, потребуются ли детская площадка, мангал, беседка, зона отдыха. Удобнее, когда все эти зоны продуманы заранее, а не распределяются по остаточному принципу.
Далее необходимо отступить от границ участка не менее 3 метров, чтобы понимать, где именно на участке можно возводить дом и какой максимальной площадью вы можете располагать.
Далее необходимо заказать и просмотреть градостростроительный план (ГПЗУ), чтобы узнать, есть ли ограничения на вашем участке. Возможно, у вас на участке проходят коммуникации. Могут быть установлены какие-либо дополнительные ограничения, касающиеся размеров участка, максимальной площади дома, расстояния от леса.
Кроме того стоит учесть состав и плотность грунта, наличие подземных вод и карстовых провалов. Обычно для этого проводятся геологические изыскания.
Проанализировав особенности участка, определившись с допустимыми и необходимыми габаритами объектов, остается установить бюджет. Учитывайте, что помимо дома вам понадобятся дополнительные средства на оборудование канализации и других коммуникаций, на возведение ограждения, на благоустройство участка. Увеличивать или уменьшать стоимость строительства способны и материал дома, и технология его постройки, и наличие балконов, террасы, мансарды.
Далее можно переходить к планированию строительства. При этом неважно будете ли вы строить сами или рассчитываете привлекать сторонние строительные бригады, проект вам в любом случае нужен. Строить по картинкам – сомнительная затея.
Планирование включает эскизное проектирование, архитектурное решение, конструктивное решение, затем дизайн.
В некоторых случаях можно купить готовый проект. В других ситуациях целесообразнее разработать индивидуальное решение (взяв за основу типовое или не используя его вовсе).
Далее понадобится обустроить временную строительную бытовку, где вы сможете оставлять инструмент. В дальнейшем ее можно будет продать. Размещать бытовку тоже необходимо так, чтобы она не мешала строительным работам.
Важно приступить к прокладке внешних коммуникаций (бурение скважин и проведение электричества). Вода и электроснабжение понадобятся вам еще на этапе строительных работ. Поэтому чем раньше они будут подведены, тем лучше.
Желательно сразу поставить на участке забор. Лучше сначала временный. Во-первых, это позволит четко очертить границы участка, во-вторых, позволит спрятать инструменты и оборудование, предотвратить их кражу. При этом временный забор может быть установлен с учетом возможности заезда крупногабаритной строительной техники.
Также необходимо обеспечить возможность подъезда автотранспорта к месту строительства. Подготовить площадку. Разровнять участок. И только после этого можно будет делать разметку для фундамента и завозить материалы.
Еще один важный момент – это подача уведомления о начале строительства. Сегодня не требуется разрешение на строительство для частных домов и коттеджей, высотой не более 3-х этажей (или 20 метров), не предназначенных для коммерческих целей. Поэтому достаточно уведомления. Для этого можно очно обратиться в МФЦ или муниципалитет. Или подать уведомление заочно через Госуслуги.
Обычно указывается информация о владельце участка, кадастровый номер и адрес участка, какой дом планируется строить и его параметры.
Заявка рассматривается до 7 рабочих дней. После чего вы можете получить согласие на строительство или рекомендации о необходимости внесения каких-либо правок в проект.
Своевременно внесенные правки позволят не допустить серьезные ошибки, исправить их до начала строительства, что гораздо проще и дешевле, чем на этапе оформления документов на готовое строение.
Наконец, можно переходить к строительству дома. Этот этап, конечно, самый сложный, ответственный, дорогой. Здесь важно учитывать множество нюансов. Но это уже другая история.
К нам можно обращаться на любом этапе. Готовы сопровождать всю стройку от А до Я. Предоставляем множество кадастровых услуг, выполняем геодезические и землеустроительные работы. Сотрудничаем как с физическими, так и юридическими лицами. Применяем современное оборудование.
Знаем все нюансы кадастрового законодательства. Имеем все допуски и разрешения. Гарантируем высокое качество. Соблюдаем договорные обязательства.
Звоните, пишите, оставляйте заявки на сайте!
