Кадастровый учет помещения, являющегося частью здания. Этапы. Особенности. Цена в Челябинске

Помещение – это часть здания или сооружения. Именно такое определение содержится в техническом регламенте о безопасности зданий.

Помещение отличается тем, что имеет:

• Особое от остального здания назначение (например, офис или магазин в составе многоквартирного жилого дома),
• А также обязательно ограничено строительными конструкциями (стенами)?
• И, наконец, оно должно быть изолированным (то есть иметь отдельный вход).

Подробно о кадастровом учете зданий и сооружений в целом мы говорили в отдельной публикации. Смотрите по ссылке. А в данном разделе рассмотрим особенности постановки на кадастровый учет помещений, расположенных внутри домов и зданий.
 

Виды:

В целом все помещения могут быть жилыми и не жилыми. Первые предназначены для постоянного проживания граждан (обычно это квартиры, комнаты, общежития в составе многоквартирных домов или дома, разделенные на несколько хозяев).

Подробнее смотрите в разделах: постановка квартиры на кадастровый учет, кадастровый учет части дома.

Вторые, нежилые помещения – это все виды недвижимого имущества, не относящиеся к жилым и предназначенные для любых других целей. Это могут быть коммерческие помещения, лечебные, учебные, офисные, производственные или административные и другие.

При этом необходим перевод из жилого помещения в нежилое (например, когда бывшую квартиру на первом этаже переделывают в парикмахерскую, магазин или иное нежилое помещение). Для получения разрешений важно обращаться в городскую администрацию (например, в отдел архитектуры и градостроительства).

Обратите внимание, что в этой статье мы говорим именно о нежилых помещениях!

Кроме жилых и нежилых помещения также могут быть:

• Помещениями общего пользования (например, площадки, подъезды, лестничные клетки);
• Техническими помещениями (обычно это котельные и иные места для доступа к инженерным системам дома);
• Помещения общественного назначения (все нежилые помещения, имеющие отдельные входы и, не мешающие жителям дома).

В одноквартирном частном жилом доме также могут быть выделены помещения. Это может быть гараж, либо магазин, либо иное помещение для ведения коммерческой или общественной деятельности.
 

Когда нужно ставить помещение на учет?

Чаще всего внесение информации в ЕГРН, либо ее обновление необходимо в следующих случаях:

• При создании помещения, выделения его, переводе из жилого в нежилое;
• При строительстве помещения (пристраивании) к дому;
• При разделении помещений или объединении;
• При проведении перепланировки внутри помещения или изменении других характеристик (например, смене владельца, проведении коммуникаций).
   

Виды учета и этапы:

В отношении помещений кадастровый учет может быть:

• Первичным - осуществляется в тех случаях, когда строится и ставится на учет многоквартирный дом, а вместе с ним и все помещения в здании.
• Вторичным – когда на учет необходимо поставить помещение, которое было образовано посредством перевода из жилого в нежилое, посредством объединения и т.д.

Второй случай более сложный и важный. Требует большего числа документов и разрешений.
 

Список необходимых документов:

В каждом из перечисленных выше вариантов он будет свой. Но основными документами при постановке помещения (части здания) являются:

• Те, что подтверждают личность заявителя.
• Те, что подтверждают право владения помещением (договор аренды, договор купли-продажи).
• Распорядительные документы от органов власти и разрешения (при вторичном типе учета).
• Технический план помещения, оформленный кадастровым инженером, имеющим допуск для проведения таких работ.
   

Этапы и результат:

Этапы предполагают сбор пакета документов, в том числе оформление технического плана, подачу заявления в Росреестр, получение выписки и присвоение кадастрового номера.

Кадастровая выписка – подтверждает факт постановки помещения на кадастровый учет и законность его регистрации.

Полностью заменяет кадастровый паспорт. Не требует хранения. Предоставляется собственнику из Росреестра по запросу.

Содержит все сведения об объекте.
 

Где заказать в Челябинске?

Получить любые консультации по кадастровому учету части здания, помещения, заказать оформление технического плана сертифицированным кадастровым инженером, получить любые другие кадастровые услуги – вы можете у нас.

Региональный кадастровый центр в Челябинске имеет ряд преимуществ:

• Имеем несколько офисов в Челябинске,
• Работаем с физическими и юридическими лицами,
• Предоставляем бесплатные консультации от опытных сотрудников,
• Применяем современное оборудование для проведения съемок и выполнения замеров,
• Обеспечиваем выгодные цены, быстрые сроки выполнения работ и соблюдение всех договорных обязательств.

Остались вопросы? Просто позвоните или оставьте заявку на сайте! В ближайшее время мы свяжемся с вами!

Кадастровый учет: специалисты