Постановка многоквартирного дома (новостройки) на кадастровый учет

Многоэтажный дом, как правило, новостройку, точно так же как и любые другие объекты недвижимости необходимо включать в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Если дом не поставлен на кадастровый учет, то не удастся поставить на кадастровый учет квартиры в нем, а также не получиться оформить права собственности жильцам квартир или владельцам офисных помещений и магазинов.

Кадастровый учет многоквартирного дома (мкд) предполагает, что дом признан официально зарегистрированным объектом недвижимости, принятым государством на учет, он занимает определенный земельный участок и имеет особые характеристики (определенную площадь, этажность и прочее).

Данные, которые указываются в Росреестре о МКД:

• Вид объекта недвижимости,
• Кадастровый номер из 13 цифр (индивидуальный идентификационный код),
• Адрес,
• Площадь,
• Число этажей,
• Материал стен,
• Год ввода в эксплуатацию,
• Дата постановки на учет.
   

Кто может поставить многоквартирную новостройку на кадастровый учет?

Подать заявление в Росреестр может либо:

• Орган местного самоуправления, в полномочия которого входит данная задача (обычно архитектурный комитет, либо администрация города),
• Застройщик (в некоторых случаях для ускорения процесса, но только при условии наличия разрешения на ввод в эксплуатацию).

В некоторых источниках вы можете найти информацию о том, что дольщики самостоятельно могут выполнить постановку многоквартирного дома на учет, либо, что таким функционалом наделен кадастровый инженер или кадастровый центр, составлявший техплан дома. Однако, спешим заверить, что согласно актуальному законодательству это невозможно.

Только в том случае, если дом оказался готовым на 90%, но признан недостроенным, а застройщик стал банкротом, то дольщики могут оформить собственность, завершить строительство силами кооператива, ввести его в эксплуатацию. В этом случае дольщики должны сами поставить на кадастровый учет недостроенный объект недвижимости. В пометках выписки из ЕГРН при этом будет указан особый статут здания, как «проектируемое».
 

Необходимые документы для подачи в кадастровый реестр недвижимости:

Помимо заявления от застройщика или органа местного самоуправления, для того, чтобы поставить на учет дом, рассчитанный на много квартир, в кадастровый реестр недвижимости потребуются:

• Разрешение на ввод в эксплуатацию. Видается архитектурным, градостроительным, иным ответственным отделом органов местного самоуправления. Свидетельствует о том, что дом завершен, стройка выполнена в полном размере, результат соответствует разрешению на строительство и отвечает градостроительному плану.
• Техплан здания. Составляется кадастровым центром. Например, нашим. Включает всю информацию о строении. Графическая и текстовая части в xml формате передаются в Росреестр. Заверенная цифровая печать кадастрового инженера подтверждает достоверность данных.
   

Этапы постановки на учет:

• Застройщик заказывает техплан.
• Затем обращается в администрацию города. Получает разрешение на ввод в эксплуатацию.
• Далее орган местного самоуправления, выдавший разрешение, либо сам застройщик, направляют документы в Росреестр.

Важно: учету подлежат все помещения многоквартирного дома, включая офисы, подземные паркинги, склады, подвалы, подъезды, магазины, гаражи.

Итогом постановки на учет становится возможность получения Кадастровой выписки на здание.
 

Помощь кадастрового центра при регистрации многоэтажки:

Бесплатные консультации по постановке на кадастровый учет различных объектов недвижимости, в том числе многоквартирных домов – вы можете получить у нас.

Работаем, как с физическими, так и с юридическими лицами.

Наши преимущества:

• Квалифицированная помощь, опытные сотрудники.
• Полный спектр услуг: от проектирования и разрешения на строительство, регистрации земельного участка до получения разрешения на ввод и эксплуатацию, составление технического плана.
• Высокотехнологичное современное оборудование: беспилотные летательные системы, мобильный 3d сканер и др. Что обеспечивает ускорение процессов выполнения замеров и исключение возникновения ошибок.
• Выгодные цены. Бесплатная консультация специалистов.
• Выполнение работ в строго оговоренные сроки. Быстро и качественно.

Работаем в Челябинске, по области и в других регионах.

Остались вопросы? Задайте их нам!
 

Задайте свой вопрос нашим кадастровым инженерам!
Напишите нам в чат, через форму обратной связи или позвоните.

Ответим грамотно и профессионально!

Задать вопрос

Написать в чат

Кадастровый учет: специалисты