Постановка частного жилого дома (объекта ИЖС) на кадастровый учет. Цена в Челябинске. Кадастровый паспорт на дом - нужен ли?

Допустим, у вас есть дом, и вы много лет являетесь его полноправным пользователем и владельцем. Или вы только построили объект ИЖС. А может, добавили второй этаж? Внесли ли вы эти изменения в Росреестр? Поставили ли жилой дом на кадастровый учет? Поменяли ли кадастровый на дом?

Согласно нынешнему законодательству РФ без постановки дома на кадастровый, совершение каких-либо сделок с данным видом имущества – просто недопустимо. То есть вы не сможете его ни продать, ни обменять, ни передать в наследство.

Кадастровый учет ИЖС (объекта индивидуального жилого строительства) – это регистрация дома в единой государственной базе данных недвидимости (включение в ЕГРН). Предполагает присвоение дому кадастрового номера. И полное информирование о площади, характеристиках, месте расположения и владельцах жилища.

Несколько важных сведений о кадастровом учете дома:

  • Подтверждением регистрации жилых домов является получение кадастровой выписки на дом (Внимание! Именно выписка выдается вместо кадастрового паспорта с 2017 года).
  • Госрегистрация права не равняется постановке на кадастровый учет. Дом может быть официально зарегистрированным на вас. Но важно еще и государству сообщить всю информацию о жилой недвижимости.
  • Информация из Росреестра является общедоступной. И позволяет любому человеку узнать дату постройки дома, его площадь, этажность, имя владельца, наличие обременений  и другие данные. Эта информация является важной, например, для тех, кто собирается совершить покупку объекта ИЖС (при продаже), а также в других случаях. Запросить данные вы можете у наших специалистов. В бумажном виде выписка из Росреестра может быть получена на сайте организации, если указать адрес дома или его кадастровый номер. Действительна только на момент получения. Некоторые данные о домах также могут содержаться на Публичной кадастровой карте (см. по ссылке). Однако эта база не является столь же полной, как информация из Росреестра.
     

В каких случаях требуется внесение информации о жилом доме в ЕГРН?

  • Если дом только построен,
  • Если была проведена перепланировка (изменение места расположения стен, входа, числа комнат и т.д.), либо увеличение жилплощади (добавление этажей, расширение).
  • Если дом был разделен на два хозяина.

О том, как происходит кадастровый учет изменений мы писали в отдельной статье (см. по ссылке). А о том, как зарегистрировать только что построенный дом - читайте ниже. Также вам может быть интересна статья о легализации самостроя.

Участок, на котором стоит объект ИЖС - нужен ли кадастровый учет?

При постановке дома на кадастровый учет важно понимать, что земельный участок, на котором построен объект недвижимости также подлежит регистрации. Причем первым в ЕГРН вносится участок и лишь потом – постройки на нем.

Для внесения сведений в Росреестр о земельном участке потребуется провести процедуру межевания. Это кадастровая услуга, которая проводится только кадастровым инженером, имеющим соответствующую аттестацию. Подробнее о межевании смотрите по ссылке.

Если участок изменился – например, было объединено два участка, либо разделен один между двумя хозяевами, если существенные корректировки внесены в его форму, если были проложены коммуникации, то все это также требует внесение сведений в Росреестр.

Кадастровый паспорт на дом. Как поставить объект на учет. Порядок действий:

Внимание! Кадастровый паспорт на дом в России больше не выдается. Согласно правилам, действующим с 2017 года, для предоставления информации в другие ведомства - можно заказать Кадастровую выписку из ЕГРН. Выписка содержит все сведения и полностью заменяет кадастровый паспорт. Подробнее об изменениях в законе и нынешнем статусе паспортов смотрите в статье.

Если у вас есть кадастровый паспорт дома - менять его на выписку необязательно. А вот в случае продажи дома, перепланировке или иных действиях, которые учитываются в Росреестре - необходимо будет получить выписку с печатями. Паспорт не будет считаться официальным документом.

Если вы собираетесь построить дом, то для его дальнейшей постановки на кадастровый учет порядок действий будет таким:

  • Во-первых, если вы построили дом без разрешения на строительство, то важно его получить. Сегодня разрешения как такового не требуется. Достаточно уведомить местные госорганы архитектуры. Составить уведомление о начале строительства с информацией о застройщике, сведениях об участке и характеристиках объекта.
  • Во-вторых, если участок располагается в ограничительных зонах, то надо получить соответствующие согласования, например, с Росавиацией, при близости к аэропорту.
  • Далее вам вновь понадобится помощь кадастрового инженера для составления технического плана объекта.
  • Затем вы должны подготовить уведомление об окончании строительства объекта ИЖС.

Наконец, останется оформить право собственности и поставить дом на учет (подать документы в Росреестр и оплатить госпошлину).
 

Получение услуги кадастрового учета «под ключ» в Челябинске. Цена:

Получить подробные консультации грамотных специалистов, узнать все нормы кадастрового законодательства, действующие на сегодняшний день, вы можете у нас - в Региональном кадастровом центре Челябинска. Предварительная консультация предоставляется бесплатно.

  • Мы в курсе всех актуальных требований и норм,
  • Поможем вам поставить дом на кадастровый учет в Челябинске предельно быстро и без проблем,
  • Соберем полный пакет документов,
  • Предоставим кадастровые услуги по выгодным ценам, применив в своей работе современное высокотехнологичное оборудование, обеспечивающее высокую скорость работ и качество,
  • Обеспечим выполнение всех этапов точно в оговоренные сроки.

Работаем как с физическими, так и с юридическими лицами. В Челябинске, по области и в других городах.

Цена постановки дома на кадастровый учет зависит от площади объекта, от необходимых услуг (требуется ли межевание участка или нужен только технический план дома, а может все документы уже собраны и вам нужна лишь консультация специалиста). Подробную информацию вы можете узнать, позвонив или оставив заявку на сайте (при помощи формы, расположенной ниже).

вопрос кадастровым инженерам
Задайте свой вопрос нашим кадастровым инженерам!
Напишите нам в чат, через форму обратной связи или позвоните.

Ответим грамотно и профессионально!
Задать вопрос
Написать в чат

Кадастровый учет: специалисты

Кадастровый учет. Специалист: Романова Марина
Романова Марина
менеджер по работе с клиентами
Написать специалисту
Кадастровый учет. Специалист: Дмитриев Павел
Дмитриев Павел
менеджер по работе с клиентами
Написать специалисту
Кадастровый учет. Специалист: Бендер Татьяна
Бендер Татьяна
менеджер по работе с клиентами
Написать специалисту
Кадастровый учет. Специалист: Клепикова Любовь
Клепикова Любовь
кадастровый инженер
Написать специалисту
Наши услуги
Квартира на кадастровый учет должна быть поставлена в новостройке, в старом доме, если все еще не стоит, либо при перепланировке.
Кадастровый учет нежилых сооружений, зданий
Поставить новостройку на государственный учет может застройщик или орган самоуправления. Документы: техпаспорт и разрешение на ввод в эксплуатацию
Снятие дома с кадастрового и налогового учета
Альтернатива кадастровому паспорту. Выдается на дом, на квартиру, на здание, на любой другой объект недвижимости. Правила оформления. Документы. Сайты.
Контакты
График работы пн-пт с 9:00 до 18:00
Челябинск, ул. Курчатова 19 к2
(2 этаж, офис 230)
+7 (351) 277 80 80
+7 (966) 222 80 80
Челябинск, ул. Труда, 166 А
+7 (351) 776 66 02
Челябинск, Пр. Победы, 396
+7 (351) 215 83 85
+7 (902) 890 78 31
Челябинск, ул. Комарова, 39
+7 (982) 342 91 00
Челябинск, Новороссийская 118B, 1 этаж
+7 (922) 011 93 54