Допустим, у вас есть дом, и вы много лет являетесь его полноправным пользователем и владельцем. Или вы только построили объект ИЖС. А может, добавили второй этаж? Внесли ли вы эти изменения в Росреестр? Поставили ли жилой дом на кадастровый учет? Поменяли ли кадастровый на дом?
Согласно нынешнему законодательству РФ без постановки дома на кадастровый, совершение каких-либо сделок с данным видом имущества – просто недопустимо. То есть вы не сможете его ни продать, ни обменять, ни передать в наследство.
Кадастровый учет ИЖС (объекта индивидуального жилого строительства) – это регистрация дома в единой государственной базе данных недвидимости (включение в ЕГРН). Предполагает присвоение дому кадастрового номера. И полное информирование о площади, характеристиках, месте расположения и владельцах жилища.
О том, как происходит кадастровый учет изменений мы писали в отдельной статье (см. по ссылке). А о том, как зарегистрировать только что построенный дом - читайте ниже. Также вам может быть интересна статья о легализации самостроя.
При постановке дома на кадастровый учет важно понимать, что земельный участок, на котором построен объект недвижимости также подлежит регистрации. Причем первым в ЕГРН вносится участок и лишь потом – постройки на нем.
Для внесения сведений в Росреестр о земельном участке потребуется провести процедуру межевания. Это кадастровая услуга, которая проводится только кадастровым инженером, имеющим соответствующую аттестацию. Подробнее о межевании смотрите по ссылке.
Если участок изменился – например, было объединено два участка, либо разделен один между двумя хозяевами, если существенные корректировки внесены в его форму, если были проложены коммуникации, то все это также требует внесение сведений в Росреестр.
Внимание! Кадастровый паспорт на дом в России больше не выдается. Согласно правилам, действующим с 2017 года, для предоставления информации в другие ведомства - можно заказать Кадастровую выписку из ЕГРН. Выписка содержит все сведения и полностью заменяет кадастровый паспорт. Подробнее об изменениях в законе и нынешнем статусе паспортов смотрите в статье.
Если у вас есть кадастровый паспорт дома - менять его на выписку необязательно. А вот в случае продажи дома, перепланировке или иных действиях, которые учитываются в Росреестре - необходимо будет получить выписку с печатями. Паспорт не будет считаться официальным документом.
Если вы собираетесь построить дом, то для его дальнейшей постановки на кадастровый учет порядок действий будет таким:
Наконец, останется оформить право собственности и поставить дом на учет (подать документы в Росреестр и оплатить госпошлину).
Получить подробные консультации грамотных специалистов, узнать все нормы кадастрового законодательства, действующие на сегодняшний день, вы можете у нас - в Региональном кадастровом центре Челябинска. Предварительная консультация предоставляется бесплатно.
Работаем как с физическими, так и с юридическими лицами. В Челябинске, по области и в других городах.
Цена постановки дома на кадастровый учет зависит от площади объекта, от необходимых услуг (требуется ли межевание участка или нужен только технический план дома, а может все документы уже собраны и вам нужна лишь консультация специалиста). Подробную информацию вы можете узнать, позвонив или оставив заявку на сайте (при помощи формы, расположенной ниже).