Региональный
Кадастровый центр
Кадастровый центр
График работы пн-пт с 9:00 до 18:00
Заказать звонок
В этой статье мы поговорим о том, что делать, если вы собираетесь покупать участок, имеющий статус «без координат границ», то есть не прошедший процедуру межевания. Стоит ли приобретать такую землю. Какими рисками вам это грозит.
И о том можете ли вы сами продать участок, если он не прошел процедуру межевания. Стоит ли обращаться к специалистам за уточнением координат границ или пусть это выполняют новые собственники?
В целом законодательно продажа участков без точных координат границ пока не запрещена. Однако строительство недвижимости возможно только на тех участках, которые отмежеваны и зарегистрированы в Росреестрее.
Таким образом, покупать участок можно и без межевания. Но заказать процедуру вам, вероятнее всего, придется в дальнейшем самостоятельно.
Какие риски возникают при покупке не отмежеванного участка?
· Нет гарантии, что владельцы указали верную площадь, по факту она может оказаться значительно меньше.
· Могут оказаться нарушенными границы, могут быть неправильно возведены постройки (частично на соседних участках), вследствие чего могут возникать споры и судебные разбирательства. Более того, высока вероятность, что придется ставить новый забор с учетом границ участка и даже сносить капитальные постройки.
· Может оказаться, что участок «захватывает» земли общего пользования.
· Могут возникнуть сложности при оформлении завещания или договора дарения.
· Нет гарантии, что вы сможете узаконить постройки на участке. Вы не можете быть уверены, что что объекты построены в соответствии со всеми требованиями законодательства, не выходят за границы, соблюдают отступы.
· Есть риск в отказе Росреестра зарегистрировать сделку. Если специалисты будут сомневаться в законности сделки, если заметят, что в дальнейшем возможны споры, то вам могут отказать в регистрации. Если соседи в письменной форме отказались согласовывать межевой план, то будет сделана соответствующая пометка в выписке.
· Есть риск в том, что банк не одобрит такую покупку, если участок покупается в ипотеку.
Бывает так, что участок имеет кадастровый номер, но не отмежеван. Ситуация довольно распространенная. В некоторых случаях собственники даже сами не в курсе отмежеван у них участок или нет.
Дело в том, что участок мог быть оформлен по дачной амнистии, мог быть куплен задолго до введения межевания.
Обычно на публичных кадастровых картах участки, не прошедшие процедуру межевания, обозначаются «без координат границ». Но иногда публичная карта просто устарела или сведения на ней еще не успели обновиться.
Владельцам земельного участка перед его продажей рекомендуется в любом случае заказать выписку из ЕГРН на свой участок, проверить проводилось ли межевание (особенно если покупка была сделана до 2008 года или получили участок в наследство).
Если вы видите, что межевание не проводилось, то стоит провести его.
· Во-первых, вы должны иметь в виду, что на участок без межевания будет меньше покупателей. Даже если участок ухоженный, удобный и выигрывает в цене. Часть покупателей просто не захотят брать на себя риски.
· Во-вторых, вы не сможете продать участок в тех случаях, когда его покупка планируется с привлечением банковских средств, например, ипотечного займа.
· В-третьих, вы сами можете столкнуться с тем, что новый владелец не может зарегистрировать право собственности в Росреестре, а значит вам придется откатывать сделку, что может стать существенной проблемой, если вы уже вложили полученные средства.
Эксперты рекомендуют потратиться на межевание. Но в дальнейшем продать участок дороже. И увеличить число потенциальных покупателей за счет тех, кто приобретает землю в ипотеку.
· Проверьте, как участок выглядит на Публичной кадастровой карте,
· Убедитесь, что дом стоит не у самого края земельного участка,
· Проверьте, не занимает ли забор часть тротуара, проходящего по улице,
· Проверьте другие документы на участок.
А купив участок, первым делом закажите его межевание. Выбирайте кадастровую фирму, имеющую все допуски и сертификаты (например, наш Региональный кадастровый центр в Челябинске). В этом случае полученный кадастровый план будет иметь юридическую силу. Вы сможете сразу же на его основании внести все данные в Росреестр. И оформить участок в соответствии с требованиями закона.
Заказать межевание вы можете в нашей компании. Мы гарантируем высокое качество работ, быстрые сроки выполнения. У нас работают опытные инженеры. Используем современное высокоточное оборудование. Выполняем согласование с соседями. Подготавливаем межевой план для подачи в ЕГРН.
Если у вас остались вопросы, свяжитесь с нами любым удобным для вас способом (телефон, электронная почта, форма заявки на сайте, соцсети).
Первая консультация - в подарок!
