Региональный
Кадастровый центр
Кадастровый центр
График работы пн-пт с 9:00 до 18:00
Заказать звонок
Баня, если она является капитальной постройкой, то есть имеет фундамент – представляет собой недвижимость. А значит в обязательном порядке должна регистрироваться, то есть ставиться на кадастровый учет в ЕГРН.
В связи с чем у владельцев участков возникает много вопросов – как зарегистрировать баню? Зачем регистрировать баню? Чем грозит отказ от регистрации?
На все эти вопросы мы ответим в этой статье.
Если у вас останутся вопросы – задайте их нашим специалистам. Просто позвоните нам, оставьте заявку на сайте, либо свяжитесь с нами любым другим удобным для вас способом (мессенджеры, электронная почта).
Первую консультацию предоставляем бесплатно.
Предоставляем все виды кадастровых и геодезических услуг в Челябинске. Быстро, качественно и в срок.
Итак, у вас есть частный дом. Довольствоваться душем вам не хочется. Ведь баня для многих это не только место для осуществления ежедневных гигиенических процедур, но еще и место для отдыха, для очищения души и тела, для обновления, а иногда даже и для приема гостей. Поэтому баню вы решили построить большую, удобную, основательную.
При этом надо понимать, что, согласно законодательству, все объекты недвижимости, являющиеся капитальными строениями, нуждаются в обязательной регистрации в Росреестре. Им, точно так же, как и домам присваиваются кадастровые номера. И к ним предъявляются определенные требования и нормы, которые должны быть соблюдены для подтверждения безопасности объекта.
Основной признак некапитальной постройки – это тот факт, что ее легко и быстро можно переместить с места на место, без существенных повреждений. Капитальный объект перевезти с собой не получится.
Таким образом, баня, имеющая фундамент, определенно нуждается в регистрации.
Да, регистрация объекта капитального строительства предполагает начисление налога. Но, если объект имеет площадь 50 квадратных метров и меньше, то налог будет нулевым. А если больше, то из общей площади вычитается 50 квадратных метров, и расчет идет с учетом получившихся данных.
Баня должна быть построена в соответствии со всеми требованиями законодательства.
Важную роль играет выбор правильного места расположения:
· Оно должно соответствовать градостроительным нормам (баня должна находиться на минимально рекомендуемом расстоянии от дома и границы участка — не менее 8 метров от дома, не менее 3 метров от границы участка).
· Оно должно отвечать всем санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям. Ведь баня – это канализация (сбор и обработка стоков должны производиться в специальных очистных сооружениях, расположенных не ближе 4 метров от границы соседнего участка).
· Свои ограничения накладываются и в тех случаях, если жилой дом находится рядом с лесным массивом. В этом случае от леса до бани должно быть не менее 15 метров.
· А вот если к участку примыкает водоем, то ширина береговой полосы должна составлять не менее 22 метров.
· При наличии на участке колодца или водяной скважины место расположения бани должно быть на расстоянии не менее, чем 12 метров от этой точки.
· От красных линий – границ, обозначающих территории общего пользования, отступ должен составлять не менее 5 метров.
В этом случае баня не регистрируется, как отдельное здание, а ее площадь учитывается в общей площади дома.
Важно лишь соблюдать все меры противопожарной безопасности и требования СНиП.
Что может случиться в тех ситуациях, если баню вы не зарегистрировали и на учет не поставили?
В случае нарушений с вас могут потребовать снести баню, как незаконную постройку, грозит и солидный штраф. Еще один вариант возможной меры от государства - это требование привести объект в норму, в соответствии с законодательством и поставить его на учет.
Кроме того в случае судебных споров, при решении вопросов наследования, при перераспределении земель, после катаклизмов вы не сможете рассчитывать на материальное вознаграждение за объект, в который вложили немало средств и времени при возведении его. Все объекты, не поставленные на кадастровый учет в соответствии с требованиями закона, считаются по сути несуществующими.
Для того чтобы баню зарегистрировали в Росреестре, потребуется выполнить все те же действия, что и при регистрации любой другой недвижимости.
Этапы будут следующими:
· Обратиться к кадастровым инженерам, имеющим все допуски и сертификаты (например, в нашу компанию), заключить договор,
· Заказать технический план объекта (подробнее смотрите по ссылке),
· Собрать пакет документов – паспорт собственника, выписку на земельный участок, технический план недвижимости. И подать заявление на регистрацию объекта через МФЦ.
Далее, в указанные законом сроки, будут проверены все данные, баню зарегистрируют, присвоят ей кадастровый номер и укажут кадастровую стоимость. А вы получите на руки выписку со всеми данными об объекте.
Региональный кадастровый центр в Челябинске – это опытные специалисты, современное геодезическое оборудование, отличные цены, удобство сотрудничества.
Работать с нами выгодно и удобно.
Гарантируем выполнение договорных обязательств.
Имеем все допуски и сертификаты.
Предоставляем подробные консультации. Поможем при решении сложных вопросов (в штате есть юрист по кадастровым и земельным спорам).
Звоните, пишите, задавайте вопросы, обращайтесь!
