Регистрация бани: нужно ли ставить на учет, в каких случаях и как это сделать?

Баня, если она является капитальной постройкой, то есть имеет фундамент – представляет собой недвижимость. А значит в обязательном порядке должна регистрироваться, то есть ставиться на кадастровый учет в ЕГРН.

В связи с чем у владельцев участков возникает много вопросов – как зарегистрировать баню? Зачем регистрировать баню? Чем грозит отказ от регистрации?

На все эти вопросы мы ответим в этой статье.

Если у вас останутся вопросы – задайте их нашим специалистам. Просто позвоните нам, оставьте заявку на сайте, либо свяжитесь с нами любым другим удобным для вас способом (мессенджеры, электронная почта).

Первую консультацию предоставляем бесплатно.

Предоставляем все виды кадастровых и геодезических услуг в Челябинске. Быстро, качественно и в срок.

Когда нужно регистрировать баню?

Итак, у вас есть частный дом. Довольствоваться душем вам не хочется. Ведь баня для многих это не только место для осуществления ежедневных гигиенических процедур, но еще и место для отдыха, для очищения души и тела, для обновления, а иногда даже и для приема гостей. Поэтому баню вы решили построить большую, удобную, основательную.

При этом надо понимать, что, согласно законодательству, все объекты недвижимости, являющиеся капитальными строениями, нуждаются в обязательной регистрации в Росреестре. Им, точно так же, как и домам присваиваются кадастровые номера. И к ним предъявляются определенные требования и нормы, которые должны быть соблюдены для подтверждения безопасности объекта.

Основной признак некапитальной постройки – это тот факт, что ее легко и быстро можно переместить с места на место, без существенных повреждений. Капитальный объект перевезти с собой не получится.

Таким образом, баня, имеющая фундамент, определенно нуждается в регистрации.
 

Будет ли на зарегистрированный объект начисляться налог?

Да, регистрация объекта капитального строительства предполагает начисление налога. Но, если объект имеет площадь 50 квадратных метров и меньше, то налог будет нулевым. А если больше, то из общей площади вычитается 50 квадратных метров, и расчет идет с учетом получившихся данных.
 

В каких случаях зарегистрировать баню не получится?

Баня должна быть построена в соответствии со всеми требованиями законодательства.

Важную роль играет выбор правильного места расположения:

·       Оно должно соответствовать градостроительным нормам (баня должна находиться на минимально рекомендуемом расстоянии от дома и границы участка — не менее 8 метров от дома, не менее 3 метров от границы участка).
·       Оно должно отвечать всем санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям. Ведь баня – это канализация (сбор и обработка стоков должны производиться в специальных очистных сооружениях, расположенных не ближе 4 метров от границы соседнего участка).
·       Свои ограничения накладываются и в тех случаях, если жилой дом находится рядом с лесным массивом. В этом случае от леса до бани должно быть не менее 15 метров.
·       А вот если к участку примыкает водоем, то ширина береговой полосы должна составлять не менее 22 метров.
·       При наличии на участке колодца или водяной скважины место расположения бани должно быть на расстоянии не менее, чем 12 метров от этой точки.
·       От красных линий – границ, обозначающих территории общего пользования, отступ должен составлять не менее 5 метров.
 

Что делать, если баня является пристройкой к дому?

В этом случае баня не регистрируется, как отдельное здание, а ее площадь учитывается в общей площади дома.

Важно лишь соблюдать все меры противопожарной безопасности и требования СНиП.
 

Что грозит в тех случаях, если баню не зарегистрировать?

Что может случиться в тех ситуациях, если баню вы не зарегистрировали и на учет не поставили?

В случае нарушений с вас могут потребовать снести баню, как незаконную постройку, грозит и солидный штраф. Еще один вариант возможной меры от государства - это требование привести объект в норму, в соответствии с законодательством и поставить его на учет.

Кроме того в случае судебных споров, при решении вопросов наследования, при перераспределении земель, после катаклизмов вы не сможете рассчитывать на материальное вознаграждение за объект, в который вложили немало средств и времени при возведении его. Все объекты, не поставленные на кадастровый учет в соответствии с требованиями закона, считаются по сути несуществующими.
 

Как осуществить постановку на учет?

Для того чтобы баню зарегистрировали в Росреестре, потребуется выполнить все те же действия, что и при регистрации любой другой недвижимости.

Этапы будут следующими:

·       Обратиться к кадастровым инженерам, имеющим все допуски и сертификаты (например, в нашу компанию), заключить договор,
·       Заказать технический план объекта (подробнее смотрите по ссылке),
·       Собрать пакет документов – паспорт собственника, выписку на земельный участок, технический план недвижимости. И подать заявление на регистрацию объекта через МФЦ.

Далее, в указанные законом сроки, будут проверены все данные, баню зарегистрируют, присвоят ей кадастровый номер и укажут кадастровую стоимость. А вы получите на руки выписку со всеми данными об объекте.
 

Почему заказать лучше у нас?

Региональный кадастровый центр в Челябинске – это опытные специалисты, современное геодезическое оборудование, отличные цены, удобство сотрудничества.

Работать с нами выгодно и удобно.

Гарантируем выполнение договорных обязательств.

Имеем все допуски и сертификаты.

Предоставляем подробные консультации. Поможем при решении сложных вопросов (в штате есть юрист по кадастровым и земельным спорам).
Звоните, пишите, задавайте вопросы, обращайтесь!

Вам могут быть интересны и другие статьи:

• Ввод в эксплуатацию или уведомление об окончании работ (Уведомление о соответствии построенного объекта ИЖС или садового дома)
• Вопросы об СНТ и ответы специалистов Регионального кадастрового центра
• Виды разрешенного использования земельных участков: какие бывают, можно ли их менять и как это сделать?