Региональный
Кадастровый центр
Кадастровый центр
График работы пн-пт с 9:00 до 18:00
Заказать звонок
В конце декабря был принят новый законопроект, касающийся обязательной регистрации недвижимости сразу после ее строительства и необходимости межевания земельных участков для осуществления сделок с ними. Этот закон был подписан президентом РФ и вступит в силу уже в марте 2025 года.
Потребность в данном законопроекте возникла давно. О законе много говорили. Но только теперь можно с уверенностью утверждать о том, что проект принят, подписан и вступает в силу.
В этой статье мы расскажем подробнее о нововведениях в законодательстве в отношении новых объектов, какие преимущества и недостатки появляются для тех, кто планирует завершать строительство домов в 2025 году.
Согласно принятому законопроекту, человек, который построил дом, но не зарегистрировал его и свои права на него, не может считаться законным владельцем.
Это создает риски, когда владелец задерживается с регистрацией. Например, если возникают экстренные ситуации (пожары, обрушения), или требуется изъятие земли при перераспределении участков, в случаях имущественных и земельных споров, а также во многих других ситуациях - доказать свои права на недвижимость, не зарегистрировав ее по всем правилам, будет невозможно.
Закон требует, чтобы владелец начал пользоваться объектом лишь после его регистрации в Росреестре и кадастрового учета объекта, внедряя принцип: «Построил – оформи».
На данный момент, по оценкам Росреестра, существует огромное количество незарегистрированных индивидуальных жилых домов (от 1 до 5 тысяч в каждом регионе).
Ранее не требовалось сразу оформлять недвижимость после её возведения. Обычно регистрация происходила только при необходимости продажи, страхования или передачи по наследству.
Однако необходимость обязательной регистрации назревала давно, поскольку она обеспечивает защиту прав владельца и предотвращает риск утраты имущества.
Закон также касается многоквартирных домов-новостроек.
Если застройщик использует средства дольщиков, он обязан предоставить в Росреестр информацию о построенном объекте и зарегистрировать права собственности дольщика после завершения строительства.
Таким образом, застройщик несет ответственность за регистрацию квартир и машино-мест, что освободит покупателей от дополнительных затрат и необходимости обращаться в кадастровые службы. Сократит сроки на получение всех необходимых документов и упростит процедуру оформления прав собственности.
Согласно новому законодательству, для заключения любых сделок с земельными участками необходимо наличие четко определенных границ, зафиксированных в Едином государственном реестре недвижимости.
Это означает, что межевание будет осуществляться только квалифицированными кадастровыми специалистами, обладающими необходимыми лицензиями и допусками (например, такие специалисты работают в нашей компании).
Без межевания и регистрации участка с подтвержденными границами никакие сделки проводиться не будут. Это также повлечет за собой остановку процесса оформления регистрации объекта и прав на здания и сооружения, расположенные на таком участке.
Постройки на земельных участках должны соответствовать разрешенному использованию и целевому назначению. Обязательно потребуется оформить право собственности или аренды, если земля принадлежит муниципалитету.
Регистрация участков с установленными границами и построенных объектов обеспечивает защиту прав собственников и покупателей от правовых конфликтов.
Преимущества работы с Региональным кадастровым центром в Челябинске включают:
• наличие всех лицензий для проведения межевания и подготовки технических планов, необходимых для постановки объекта на кадастровый учет
• гарантия высокого качества услуг
• заключение договорных обязательств
• обеспечение выгодных цен
• соблюдение сроков поставки услуг
Мы осуществляем весь комплекс работ — от выполнения замеров (при помощи современного и точного геодезического оборудования) до согласования межевого плана с соседями, подачи документов в Росреестр.
Ждем ваших звонков и заявок. Первая консультация в подарок!
