Региональный
Кадастровый центр
Кадастровый центр
График работы пн-пт с 9:00 до 18:00
Заказать звонок
Реестровая ошибка в ЕГРН — одна из наиболее распространенных причин возникновения проблем при оформлении недвижимости. Многие собственники узнают о ней только после того, как получают приостановку регистрации, начинают продавать земельный участок или оформляют жилой дом.
Консультация в Региональном Кадастровом Центре — бесплатна, что дает возможность оценить ситуацию без рисков.
Нужны кадастровые услуги? В Региональном Кадастровом Центре вам помогут!
При этом далеко не каждая ошибка в Едином государственном реестре недвижимости является реестровой. Закон различает реестровую ошибку и техническую ошибку в ЕГРН, а порядок их исправления существенно отличается.
В этой статье специалисты Регионального Кадастрового Центра подробно объяснят, чем отличаются эти виды ошибок, почему они возникают и как правильно выполнить исправление реестровой ошибки в соответствии с требованиями законодательства, действующими в 2026 году.
Реестровая ошибка в ЕГРН — это недостоверные сведения, внесенные в реестр вследствие ошибок, содержащихся в документах, на основании которых проводился кадастровый учет или регистрация права.
Иными словами, ошибка возникает еще до внесения информации в ЕГРН. Например, неточность может содержаться в межевом плане, техническом плане или акте обследования.
К наиболее распространенным случаям относятся:
Именно поэтому реестровая ошибка в ЕГРН часто становится причиной земельных споров и приостановки кадастрового учета.
Техническая ошибка в ЕГРН возникает уже на этапе внесения сведений в государственный реестр.
Причиной становятся опечатки, описки или арифметические ошибки, допущенные сотрудниками при обработке документов.
Например:
Такие ошибки обычно исправляются значительно быстрее, поскольку не требуют проведения новых кадастровых работ.
Несмотря на похожие названия, различия между ними принципиальные.
| Реестровая ошибка | Техническая ошибка |
|---|---|
| Возникает в документах до внесения сведений в ЕГРН | Возникает при внесении информации в ЕГРН |
| Требует подготовки новых кадастровых документов | Обычно исправляется без новых кадастровых работ |
| Часто требует участия кадастрового инженера | Может быть исправлена по заявлению правообладателя |
| Может привести к изменению координат или площади | Обычно касается описок и опечаток |
Именно поэтому сначала необходимо определить, какой именно вид ошибки содержится в реестре.
Причин возникновения ошибок достаточно много.
Наиболее распространенные из них:
Ранее измерения выполнялись менее точным оборудованием, поэтому многие участки содержат неточные координаты.
Иногда причиной становится использование устаревших картографических материалов или исходных данных.
При обработке документов могли быть допущены опечатки или неверно перенесены сведения в ЕГРН.
После перехода на современные системы координат часть ранее зарегистрированных объектов потребовала уточнения характеристик.
Порядок действий зависит от характера ошибки.
Как правило, процедура включает несколько этапов.
Кадастровый инженер изучает:
Это позволяет определить источник возникновения ошибки.
Если подтверждается наличие реестровой ошибки в ЕГРН, выполняются необходимые измерения.
В зависимости от ситуации это может быть:
После проведения измерений кадастровый инженер оформляет:
Именно качество заключения кадастрового инженера сегодня играет важную роль при рассмотрении документов Росреестром.
После подготовки документов сведения направляются в Росреестр.
Если основания подтверждены и отсутствуют споры между заинтересованными лицами, исправление реестровой ошибки производится в установленном законом порядке.
Если ошибка носит технический характер, процедура значительно проще.
В большинстве случаев необходимо:
Проведение кадастровых работ обычно не требуется.
В последние годы Росреестр уделяет повышенное внимание качеству документов, на основании которых исправляются сведения ЕГРН.
Особенно тщательно проверяются:
Если доказательств недостаточно, государственный регистратор вправе приостановить кадастровый учет до устранения замечаний.
Самостоятельно определить вид ошибки удается далеко не всегда.
Помощь специалиста особенно необходима, если:
Кадастровый инженер определит источник проблемы, подготовит необходимые документы и поможет внести изменения в ЕГРН.
Специалисты Регионального Кадастрового Центра имеют большой опыт исправления кадастровых и реестровых ошибок.
Мы предлагаем:
Комплексный подход позволяет значительно сократить сроки исправления ошибок и снизить риск повторных приостановок.
Реестровая ошибка в ЕГРН и техническая ошибка в ЕГРН — это разные виды ошибок, которые требуют различного порядка исправления. Именно поэтому сначала важно правильно определить причину возникновения неверных сведений, а уже затем приступать к подготовке документов.
Если вы обнаружили неверные сведения в ЕГРН, получили приостановку Росреестра или сомневаетесь в корректности характеристик объекта недвижимости, специалисты Регионального Кадастрового Центра помогут провести необходимые кадастровые работы, подготовят документы и обеспечат сопровождение процедуры до внесения изменений в государственный реестр.
А также, полезные материалы о недвижимости:
Как узаконить самовольную постройку в 2026 году?
Гаражная амнистия в Челябинске. Как оформить гараж и землю в 2026 году?
Наложение границ земельных участков - что делать в 2026?