Постановка недостроенных объектов на кадастровый учет. Нужна ли? Для чего? Как выполнить?

В этой статье мы разберем то, какой объект признается недостроенным, нужно ли его регистрировать, для чего это делать и как осуществляется кадастровый учет «недостроя»?

Если у вас останутся вопросы – вы всегда можете задать их нашим специалистам. Региональный кадастровый центр в Челябинске работает для Вас.
 

Какой объект признается недостроенным?

Что такое недостроенное здание? Какой объект можно считать «недостроем»?

Согласно законодательству объект незавершенного строительства, подлежащий постановке на кадастровый учет – это недвижимость, отличающаяся следующими признаками:

•    Во-первых, она не завершена, ее нельзя эксплуатировать по назначению.
•    А, во-вторых, она является капитальным объектом недвижимости, то есть имеет фундамент, прочно связанный с земельным участком. А значит не может легко и быстро, без значимых демонтажных работ, переноситься с места на место.

При этом не так важно на какой стадии находится строительство. Если выполнен первый этап – по заливке фундамента, то объект уже отвечает всем требованиям, предъявляемым к недостроенным зданиям, которые необходимо ставить на кадастровый учет.

А когда объект будет считаться завершенным?

Завершенным в этом случае будет считать то здание, в котором выполнены все работы по возведению стен, перегородок, крыши, подключению коммуникаций.

При этом на объект выдается ввод на эксплуатацию.

Этот документ подтверждает тот факт, что здание готово, полностью соответствует проекту, безопасно и его можно использовать по назначению (будь то проживание, торговля, ведение иной деятельности).
 

Обязательно ли ставить на кадастровый учет недостроенные объекты?

Постановка на кадастровый учет объектов незавершенного строительства является не обязательной, но желательной.

Обычно регистрируются те незавершенные объекты, возведение которых по какой-либо причине было временно приостановлено, «заморожено» на неопределенный срок, либо затянулось на 2-3 года и более.

Если вы столкнулись с такой ситуацией, то мы рекомендуем обратиться в Росреестр для постановки «недостроя» на кадастровый учет и получения индивидуального кадастрового номера.
 

Зачем это делать?

Нововведения в законодательстве о желательной регистрации «долгостроев», «замороженных» объектов и других недостроенных зданий появились относительно недавно.

Связано это с тем, что официально участок, на котором строится объект, считается пустым. Хотя на самом деле это не так. На нем может находиться практически полностью достроенное здание (на возведение котрого ушло немало времени и денег), но не поставленное на кадастровый учет, а значит и «невидимое» для государства.

Таким образом юридически свободные участки, но фактически не свободные могут стать причиной конфликтных ситуаций, споров,  мошеннических схем. И доказать свою правоту будет не так-то просто.

Для владельцев недвижимости удобство регистрации недостроенного объекта в Росреестре заключается в том, что только в данном случае вы сможет закрепить свои права на строение, а значит и получите полную свободу распоряжения. Недостроенное здание можно будет продать, передать по наследству, оформить дарственную на него, подтвердив факт наличия объекта выпиской из Росреестра.

Кроме того, государство будет видеть, что на данном участке находятся объекты. А значит при перераспределении земель, необходимости прокладки коммуникаций, проведения дорог, передачи земель в пользу государства или для застройки многоквартирными домами, будет учитывать этот момент и при необходимости вы сможете получить денежную компенсацию не только за земельный участок, который был изъят в пользу государства, но и за объект, расположенный на нем.
 

Как осуществляется кадастровый учет недостроенных объектов?

Этапы примерно те же самые, что и при регистрации достроенных зданий.

•  Во-первых, это оформление земельных участков (если земля не поставлена на учет), либо получение выписки из ЕГРН с актуальными границами,
•  Во-вторых, подготовка документов и с уведомлением о строительстве или с разрешением (в зависимости от типа объекта), документов, подтверждающих личность заявителя, факт собственности,
•  Затем необходимо заказать технический план недостроенного объекта (выполняется точно так же, как технический план готового строения, кадастровый инженер должен иметь все допуски и соответствующую аттестацию),
•  Наконец, полный пакет документов с заявлением предоставляется в Росреестр.

Далее вам будет выдана выписка из ЕГРН, аналогичная той, что выдается построенным и завершенным объектам. С той лишь разницей, что у вашего объекта будет временный кадастровый номер (меняется после завершения строительства) и не будет адреса. А статус объекта будет указан, как «незавершенное строительство».
 

Как перевести из незавершенного в статус завершенного?

После того, как стройка будет выполнена полностью и вы получите ввод на эксплуатацию, нужно будет внести новые данные в Росреестр.

Для этого потребуется снова заказать технический план уже выполненного объекта, подготовить пакет документов и подать заявление.

Смена статуса объекта предполагает присвоение нового, постоянного кадастрового номера, получение адреса и возможность прописки при необходимости таковой.

Прежний кадастровый номер, который был присвоен объекту временному – будет упразднен.

Новая выписка из ЕГРН будет включать все актуальные данные, с учетом нынешнего статуса объекта.
 

Помощь Регионального Кадастрового центра:

Региональный кадастровый центр в Челябинске предоставляет полный комплекс услуг в сфере кадастра и геодезии. У нас вы можете заказать межевание участка, технический план недостроенного и технический план достроенного объекта, сопровождение строительства, любые другие кадастровые и геодезические услуги.

Имеем ряд преимуществ:

•    У нас работают опытные специалисты, кадастровые инженеры с допусками СРО, действующей лицензией, нужной квалификацией,
•    Применяем современное высокоточное дорогостоящее оборудование, позволяющее получить все необходимые данные гораздо быстрее и точнее,
•    Беремся за объекты любой сложности,
•    Работаем по договору, соблюдаем договорные обязательства,
•    Обеспечиваем умеренные цены.

Звоните, пишите, оставляйте заявки на сайте. Первая консультация – в подарок.

Вам могут быть интересны и другие статьи на сайте. Например:

•   Как узаконить дом на земельном участке. Легализация самостроя в Челябинске.
•  Дачная амнистия. Актуальные сроки и правила.
•   Наложение границ земельных участков: как обнаружить, виды, причины, как исправить?

И другие. Смотрите все статьи. Задавайте вопросы. Поможем разобраться.