Перепланировка квартиры: что это, как согласовать и для чего нужен кадастровый центр

С 1 апреля 2024 года вступили поправки в Жилищный кодекс, которые расширяют понятие перепланировки и усиливают контроль: теперь любое изменение границ или площади жилого помещения — это перепланировка. 

Наша задача — помочь вам пройти весь путь от проекта до записи изменений в ЕГРН, исключив ошибки и отказ.

Законодательная база и новые правила

Что говорит ЖК РФ

• В Жилищном кодексе РФ глава 4 (статьи 25–29) регулирует перепланировку и переустройство помещений в многоквартирном доме.
• Согласно статье 26 ЖК РФ, перепланировка должна согласовываться с органом местного самоуправления при соблюдении всех норм.
• После завершения работ требуется уведомление об окончании перепланировки и акт приёмочной комиссии. 

Что изменилось в 2024–2025 годах

• Федеральный закон № 608-ФЗ от 19 декабря 2023 года уточнил, что перепланировкой считается любое изменение границ или площади, а также изменение внутренней планировки, даже если площадь остается прежней.
• Теперь перепланировка не считается завершённой до внесения изменений в ЕГРН. 
• Упрощена процедура ведения перепланировки — больше не нужно вносить изменения в технический паспорт, если уже оформлен технический план. 

Когда нужна перепланировка квартиры

Перепланировка квартиры актуальна в следующих случаях:

• Объединение комнат (например, гостиная + кухня).
• Перенос перегородок, дверей, создание нового помещения.
• Изменение дверных проёмов или оконных конструкций, если они затрагивают несущие стены.
• Изменение конфигурации санузла, его расширение или перенос.
• Присоединение балкона/лоджии к жилой площади (если это разрешено).
• Перевод части жилого помещения в нежилое или обратно, если это допускается местным законом и согласованием.

Но есть запреты:

• Нельзя сносить несущие или капитальные конструкции без разрешения.
• Нельзя ухудшать вентиляцию, свет, мешать соседям или закрывать доступ к инженерным системам. 

Как перепланировать квартиру законно - услуги Регионального Кадастрового Центра

Шаг 1: консультация и анализ

Мы изучаем предоставленные вами документы (свидетельство о праве собственности, технические планы, старые схемы) и предлагаем возможные варианты перепланировки, учитывая местные нормы.

Шаг 2: разработка проекта перепланировки

Проект, который оформляет лицензированная проектная организация (в СРО), включает планировочные решения, схемы, чертежи и спецификации. При необходимости — согласование с МЧС, санитарной службой и иными ведомствами.

Шаг 3: согласование перепланировки

Необходимо подать заявление в муниципалитет (через МФЦ или уполномоченный орган), приложив проект, правоустанавливающие документы, согласие всех жильцов (если требуется). По статье 26 ЖК РФ органы обязаны рассмотреть в установленный срок.
Если проект затрагивает общее имущество (например, лестничные клетки), необходимо решение общего собрания собственников.

Шаг 4: выполнение работ

После получения разрешения можно приступать к перепланировке. Все работы должны строго соответствовать проекту.

Шаг 5: завершение и ввод в ЕГРН

После окончания работ подаётся уведомление и акт приёмочной комиссии. Внесение изменений в ЕГРН считается завершением перепланировки.

Риски самовольной перепланировки и последствия

Если перепланировка проведена без согласования, это считается незаконным (статья 29 ЖК РФ). 
Последствия могут быть следующими:

• административный штраф (от 2 000 до 2 500 руб.) 
• требование вернуть помещение в исходное состояние
• отказ в регистрационных действиях
• продажа жилого помещения через публичные торги, если суд решит изъять объект 

Иногда суд может узаконить перепланировку, если она не нарушает права соседей и соответствует нормам. 

Перепланировка в многоквартирном доме — нюансы

• В многоквартирном доме перепланировка часто регулируется ЖК РФ, статья 25 и 26. 
• Если требуется вмешаться в общее имущество (коридоры, чердаки, фасады) — нужно согласие собственников и решение общего собрания. 
• Орган согласования не вправе требовать документы, не предусмотренные законом.

Преимущества обращения в Региональный Кадастровый Центр

• Мы подготовим проект перепланировки с учётом законов и норм.
• Сопровождаем согласование и взаимодействие с органами власти.
• Подготовим документы для внесения изменений в ЕГРН и регистрацию.
• Минимизируем риск отказа, помогая с внесением корректировок до подачи.

Технический план здания в Челябинске и Челябинской области: что это и как оформить

Проверка границ участка перед сделкой: пошаговая инструкция.