Как узаконить дом на земельном участке. Легализация самостроя в Челябинске.

Кадастровое законодательство в России постоянно меняется. Вносятся то одни, то другие изменения. На сегодняшний день существует немало новых правил и требований, касающихся регистрации, как жилых, так и садовых домов. Какие нормы предъявляются к постройкам, расположенным на землях ИЖС и СНТ? Как легализовать свой дом? Об этом – сегодня в статье.

Читайте ниже! Останутся вопросы? Задайте их нам по телефону, либо с помощью формы обратной связи, расположенной ниже!

Наши специалисты разбираются во всех нюансах законодательства. По любым вопросам вы можете обращаться в Региональный Кадастровый центр в Челябинске. В ближайшее время мы свяжемся с вами и предоставим бесплатную экспертную консультацию.
 

Изменения в законодательстве:

Порядок строительства и регистрации частных домов был изменен в 2019 году. Он касается объектов, расположенных, как на землях ИЖС (индивидуальной жилой застройки), так и на землях СНТ (на территориях садовых и дачных участков).

Изменения коснулись следующих моментов:

• Поменялся законопроект, касающийся «Дачной амнистии» (это упрощенный порядок узаконивания недвижимости). Подробнее смотрите о законе и его особенностях по ссылке.
• Разрешение на строительство в ряде случаев отменили и заменили уведомлением о начале строительства.
• Для дачных и садовых домов также ввели уведомительный порядок регистрации. Раньше строиться на землях СНТ можно было без разрешений вовсе.
• Понятие «Дачный дом» упразднили и разделили все дома на садовые и жилые. Предполагается, что первые предназначены для временного, сезонного проживания (в весенне-летний период во время садово-огородных работ). А вторые – для постоянного, круглогодичного проживания.

Обязательное условие для жилых домов – присвоение адреса. В таком доме можно прописаться, в отличие от садового.
 

Как дом считается самостроем?

Самовольной постройкой могут признать любой объект недвижимости, незарегистрированный, то есть не поставленный на кадастровый учет, а также построенный без разрешительной документации.

В худшем случае такой дом могут потребовать снести и выплатить в счет государства солидный штраф. Это бывает, если объект построен там, где капитальное строительство не допустимо, по тем или иным причинам (в этом случае строение наверняка не получится узаконить и зарегистрировать в Росреестре). Чтобы такой ситуации не возникало – перед началом строительных работ необходимо проконсультироваться со специалистами Регионального кадастрового центра и узнать всю информацию о землях и разрешенном строительстве.

В этом случае отстаивать свои права, узаконивать жилье, если оно признано самостроем – придется через суд.

В других ситуациях имеет смысл попытаться решить проблему через Администрацию и отдел архитектуры и градостроительства. В большинстве случаев легализация самостроя – решается достаточно просто, при устранении всех недостатков и при предоставлении необходимых документов.

Примеры:

• Если дом построен без согласований, с нарушением норм безопасности или градостроительных норм. В этом случае можно устранить все нарушения (при наличии таковой возможности), получить разрешения и легализовать строение.
• Если дом построен на незарегистрированном участке. Здесь тоже просто. Достаточно поставить земельный участок на учет и оформить право собственности на него.
• Если перед строительством дома не оформлялись разрешительные документы. Раньше, до 2019 года, можно было зарегистрировать такие объекты по упрощенной схеме. Но сегодня требуется оформлять все бумаги так, как будто строительство только планируется. Подробнее о том, как узаконить – ниже.
   

Как узаконивают уже построенные дома? Жилые или садовые.

Жилые и садовые дома (на землях ИЖС и СНТ) должны согласно нынешним правилам отвечать следующим требованиям:

• Высота строго ограничена. Она должна быть не выше 20 метров и не больше 3-х этажей.
• Здание должно находиться на расстоянии не менее 3 метров от границ участка!
• Дом не предполагает ведение коммерческой деятельности и должен предназначаться только для проживания.

Садовый дом может быть зарегистрирован при несоблюдении этих условий, но прописаться в нем будет нельзя.
 

Что нужно сделать, чтобы дом признали легальным?

Пройти всю процедуру оформления разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. Даже если дом уже построен.

• Во-первых, отправить уведомление о начале строительства в администрацию.
• Во-вторых, получить все согласования.
• В-третьих, оформить технический план готового объекта и уведомление о завершение строительства.
• В-четвертых, подать все документы в Департамент архитектуры. Получить ввод в эксплуатацию. А затем обращаться в Росреестр для кадастрового учета и оформления прав собственности.

Обратиться за помощью на любом этапе узаконивания своей недвижимости и ее легализации - вы можете к нашим специалистам.

Региональный Кадастровый центр в Челябинске – это комплекс кадастровых услуг, опытный инженерный и юридический персонал, современное геодезическое оборудование, достойный результат.
 

Задайте свой вопрос нашим кадастровым инженерам!
Напишите нам в чат, через форму обратной связи или позвоните.
+7 (351) 277 80 80.
Ответим грамотно и профессионально!

Задать вопрос

Написать в чат

Смотрите также разделы:

• Постановка частного дома (объекта ИЖС) на кадастровый учет
• Постановка дачного дома (объект СНТ) на учет
• Учет части дома
• Кадастровый юрист в Челябинске

Вам также могут быть интересны статьи:

• Государственный земельный кадастр: как создавался? Что сейчас?
• Кадастровый паспорт: чем заменен?