Вести предпринимательскую деятельность в отдельном помещении удобнее, особенно, если бизнес предполагает общение с клиентами напрямую. Офис становится местом встреч, заключения сделок, презентации своих услуг.
Если говорить о небольших магазинах, парикмахерских, ногтевых студиях и прочих подобных заведениях, то отдельное помещение – обязательный элемент успешного бизнеса. Можно снять офис, а можно купить собственное помещение. Например, квартиру в многоэтажке, чтобы затем переделать её под свои нужды. Расскажем, как выбрать и купить недвижимость, чтобы перевести её в нежилой фонд.
Конечно, не каждое помещение можно перевести в нежилое. Вот требования, которым должна отвечать квартира в многоэтажке:
Учитывать нужно и направление деятельности, под которое ищется помещение. Размещать на первых этажах многоквартирных домов можно не все предприятия. Каждое нежилое можно использовать только по назначению, которое указано в кадастровых сведениях. Здесь сложно обозначить общие правила, для каждого бизнеса они свои. Перед тем, как покупать квартиру и переводить её в нежилое, нужно узнать эти требования для своего направления бизнеса и искать помещение с их учётом. Обратить внимание следует на:
Для офиса юридических услуг квартира вполне подойдёт. Но если вы собираетесь работать круглосуточно как увеселительное заведение, то стоит поискать другие варианты. Потому что работать в итоге всё равно не получится: собственники-соседи быстро добьются закрытия вашей точки. Обратите внимание также на возможность перепланировки, если это потребуется. Не всегда возможно из существующего помещения сделать нужное.
С недавних пор перевести жилое помещение в нежилое стало сложнее. Помещение не станет офисом, магазином или аптекой, если на это не согласны соседи примыкающих квартир, а так же собственники всех помещений многоквартирного дома. Чтобы перевод в нежилое был осуществлён, нужны:
Так как для перевода в нежилое нужно собрать все документы, лучше озаботиться этим до покупки квартиры. Если заявление на перевод в нежилое учитывает все требования, назначение помещения удастся изменить. Но высок риск, что все документы получить не удастся. Если это существенно для вас и вашего бизнеса, возможно, лучше подыскать вариант из тех квартир, которые уже имеют статус нежилых.
Итак, наиболее подходящая квартира для покупки под ведение бизнеса:
После покупки можно начинать процедуру перевода в нежилое. Эта процедура небыстрая, но может даже затянуться по вине собственника. Заявление вернут, если собранных документов будет недостаточно. Чтобы этого не произошло, и заявление было принято и одобрено с первого раза, пригодится помощь специалистов Регионального Кадастрового Центра.
Звоните или оставляйте заявки на сайте.