Региональный
Кадастровый центр
Кадастровый центр
График работы пн-пт с 9:00 до 18:00
Заказать звонок
Все данные о любом объекте недвижимости, будь то жилой дом, квартира, здание – должны быть представлены в Росреестре.
Это и расположение, и дата ввода в эксплуатацию, и кадастровый номер, и кадастровая стоимость квартиры, дома, иного объекта, и имена собственников и право перехода собственности. В том числе и кадастровая площадь жилых домов, квартир и нежилых объектов капитального строительства.
Практически вся информация в ЕГРН заносится исходя из тех данных, которые представлены в техническом плане. Это официальный документ. Составляет только кадастровыми инженерами, имеющими соответствующие допуски. Он включает в себя всю информацию об объекте, в том числе и его кадастровую площадь. Подробнее смотрите по ссылке.
В этой статье мы расскажем о том, что такое кадастровая площадь дома, квартиры, здания. Как она рассчитывается. Какие требования предъявляются. Какими законами регулируется. А также ответим на ваши вопросы. Например, о том, почему площадь, указанная в проектной документации или в договоре долевого строительства – отличается от кадастровой.
Все замеры для внесения в Единый кадастровый реестр недвижимости делаются кадастровым инженером. Сертифицированным, аттестованным специалистом. Именно такие работают у нас, в Региональном Кадастровом центре в Челябинске. Поэтому вы можете смело заказывать нам выполнение техплана здания, строения, дома или квартиры.
В небольшом 1,5 минутном видео ниже мы расскажем о том, как узнать – имеет ли право кадастровый инженер делать замеры кадастровой площади и выполнять технический план для передачи в Росреестр или нет.
В процессе работы применяется профессиональное высокоточное оборудование. Оно позволяет сделать замеры быстро и безошибочно.
Вся информация о кадастровом инженере, об организации, в которой он работает, о документах и оборудовании, применяемом в работе – заносится в текстовую часть и предоставляет в Росреестр.
И именно на основании данных, содержащихся в техническом плане (в текстовой и графической частях) составляется и выписка из ЕГРН.
В зависимости от размеров кадастровой площади делаются важные начисления:
Именно поэтому многим собственникам важно, чтобы площадь была рассчитана правильно. И именно поэтому многих интересует, почему в разных документах площадь указывается разная.
Если дом, квартира, дача, здание стоит на кадастровом учете, то для того, чтобы узнать площадь недвижимости, необходимо заказать кадастровую выписку. В настоящее время именно выписка содержит все данные из ЕГРН и заменяет кадастровый паспорт объекта. Достаточно зайти на сайт Росреестра, ввести кадастровый номер интересующего вас здания и вы узнаете всю информацию о нем
Также посмотреть кадастровую площадь участка или жилого дома, здания вы можете на публичной кадастровой карте Челябинска. Эта информация общедоступна. Необходимо ввести адрес объекта или кадастровый номер.
Однако, если дом, здание, иное помещение не стоит на учете, то нужных сведений не будет. В этом случае вам требуется сначала заказать технический план для выполнения всех расчетов и получения информации о точных площадях каждого помещения в здании и всего строения в целом.
Существует приказ Минэкономразвития России, на основании которого указываются основные требования к измерению кадастровой площади.
Там же сказано и о ключевом различии между общей площадью и кадастровой.
Итак, общие правила предполагают, что площадь здания равняется сумме площадей всех помещений. В том числе учитываются площади подвалов, кровли, цоколя, мансарды. А также подземных гаражей, балконов, террас, веранд и т.д. То есть совокупность всех данных. Они имеют значение при закупке материалов, при расчете воздухопроницаемости здания, при определении сроков выполнения работ и объема задач.
И именно эта площадь будет указываться в проектной документации и в договорах долевого строительства.
Однако в техническом плане, в выписке из ЕГРН будет указываться кадастровая площадь. Согласно правилам и нормам, данный вид площади немного отличается. Он предполагает совокупность площадей только внутри здания, не выходя за пределы внутренних стен. То есть исключениями служат балконы и лоджии, веранды и террасы, а также кровля крыши (при ее эксплуатации).
При этом кадастровая площадь включает жилые и нежилые вспомогательные помещения (кладовки, ванные, санузлы, котельные, хозяйственные помещения и площадь под межэтажной лестницей).
Кроме того, кадастровый реестр допускает запись площадей с округлением до 0,1 кв. м. Что также может вызывать расхождения с проектной документацией.
Специалисты Регионального кадастрового центра в Челябинске помогут вам разобраться в кадастровых понятиях и в разнице площадей, выполнят технический план силами сертифицированных сотрудников, помогут внести актуальные данные в Росреестр, оформят электронную выписку из ЕГРН, окажут широкий спектр кадастровых услуг.
Любые вопросы по кадастровой площади или иным данным вы можете задать через сайт или по телефону. Наши специалисты предоставят бесплатную консультацию.
Комментарии