Региональный
Кадастровый центр
Кадастровый центр
График работы пн-пт с 9:00 до 18:00
Заказать звонок
В этой статье мы поговорим о том, нужно ли регистрировать хозяйственные постройки на участке, что для этого нужно сделать, какие нововведения были приняты в законе в октябре 2024 года, в отношении постановки на учет построек, являющихся капитальными.
Если у вас останутся вопросы, то вы всегда можете задать их нашим специалистам. Предоставим консультации. Поможем с регистрацией объектов.
Хозяйственные постройки на земельном участке возле дома выполняют множество функций, становясь неотъемлемой частью загородной жизни.
К ним относятся сараи, хранилища, бытовки, мастерские, столярки, и небольшие сооружения для содержания домашних животных или хранения инструментов для огородничества.
Основное назначение таких построек – создание удобного пространства для хранения инструментов и инвентаря, для выполнения различных работ, для утилизации бытовых отходов, для обеспечения условий для содержания животных и так далее.
Особенности размещения хозяйственных построек напрямую зависят от особенностей земельного участка и дизайнерских предпочтений владельца.
Ключевыми аспектами являются не выбор материалов и гармония со всем архитектурным ансамблем (хотя это тоже может быть важно), а их устойчивость к внешним воздействиям, безопасность с точки зрения обрушений, возникновения пожаров. При проектировании следует учитывать доступ к этим постройкам, чтобы обеспечить удобный подход к доставке товаров и проведению работ. Важно учесть также и функциональность каждой постройки. Например, в мастерской следует предусмотреть хорошее освещение и вентиляцию, а в сарае – удобные зоны для хранения сена или кормов.
Наконец, ключевым фактором, о котором многие забывают – является еще и законность каждой такой постройки, а это значит, что объект должен отвечать всем требованиям законодательства, он должен быть построен на определенном расстоянии от остальных объектов и соседних участков, а если является капитальным, то должен быть поставлен на кадастровый учет в Росреестр.
• Регистрации подлежат только те объекты, которые являются капитальными (то есть имеют фундамент, их нельзя перенести с места на место без серьёзных повреждений).
• Если хозяйственное помещение является пристройкой к основному зданию дома.
Для оформления прав на хозяйственную постройку, возведенную возле жилого дома после 2013 года, необходимо:
• представить выписку на земельный участок, что потребует его межевания,
• заказать кадастровые работы, включающие создание технического плана объекта
• затем следует подготовить декларацию и зарегистрировать права на него в Росреесте.
После чего хозпостройка будет поставлена на учет, а следовательно, будет признана законным объектом.
С октября 2024 года вступил в силу Федеральный закон, который позволяет осуществлять регистрацию хозяйственных построек, расположенных на земельных участках и возведенных до 1 января 2013 года, по упрощенной схеме.
Чтобы зарегистрировать такую постройку достаточно представить любые документы о технической инвентаризации, такие как паспорт домовладения, выданный в БТИ в начале 2000-х годов. На его основе объект будет поставлен на кадастровый учет без дополнительных процедур.
Ранее упрощенная регистрация была возможна только для объектов, построенных до января 1998 года, но теперь закон расширил эти рамки.
• Земельный участок должен быть предназначен для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства
• Объект должен быть возведен до 2013 года
• Если у владельца нет прав на землю
• Если постройка уже была признана незаконной и подлежащей сносу.
• Объект, который не был зарегистрирован, может быть признан незаконным по решению суда. Это значит, что суд вправе потребовать его сноса или наложить штраф за его строительство.
• Строение должно соответствовать законодательным нормам. Оно обязано возводиться на определенном расстоянии от границ соседних участков и других зданий. Кроме того, необходимо, чтобы хозяйственные постройки не представляли собой угрозы пожарной безопасности. Важно, чтобы капитальная конструкция удовлетворяла всем требованиям безопасности. Рекомендуется, чтобы высота нежилых объектов не превышала 2 метров.
Зарегистрированный в Росреестре объект гарантированно отвечаем требованиям законодательства. А значит вам не смогут предъявить претензии по поводу незаконности объекта.
Регистрация постройки также необходима в следующих случаях:
• · если вы планируете подключение объекта к инженерным системам,
• · если хотите получить компенсацию за него в случае изъятия земельного участка, например, по решению суда или при перераспределении земель в пользу государства,
• · если намерены продавать или передавать участок по наследству (законность всех капитальных объектов на участке станет важным плюсом для вас и ваших покупателей, наследников),
• · если собираетесь застраховать зарегистрированную недвижимость от пожаров и других повреждений.
Наш Региональный кадастровый центр предоставляем все виды кадастровых услуг. У нас вы можете заказать межевой план участка, технический план любого капитального объекта, в том числе хозпостройки, помощь с регистрацией в Росреестре. Гарантируем высокое качество предоставленных услуг, точность всех выполняемых замеров, соблюдение оговоренных договорными обязательствами сроков, обеспечение умеренных цен. Беремся за объекты любой сложности. Сотрудничаем и с физическими, и с юридическими лицами.
В случае возникновения спорных вопросов помогаем решить проблему с кадастровым юристом.
Звоните, пишите, задавайте вопросы. Первая консультация в подарок.
