Региональный
Кадастровый центр
Кадастровый центр
График работы пн-пт с 9:00 до 18:00
Заказать звонок
Вступил в силу новый законопроект, который позволяет лишать собственников земельных участков, не используемых по назначению более трех лет.
В этой статье мы расскажем подробнее о данных нововведениях.
Раньше уже существовало положение в Гражданском кодексе РФ, касающееся заброшенных земель. Согласно закону, если у собственника имеется участок, предназначенный для жилищного или другого строительства, но он не использует его, то есть не строит объектов, не проживает на нем, не приводит в порядок земли, не ухаживает за ними, не занимается садоводством и огородничеством, то такой участок может быть изъят.
Однако прежний закон не уточнял, что именно подразумевается под освоением земли, какие сроки считаются приемлемыми, как оценивать нанесенный окружающей среде ущерб и так далее.
В итоге число заброшенных и захламленных участков продолжало расти. Эти земли создавали множество проблем. Они превращались в свалки, а также представляли угрозу, как в городах, так и в пригородах, порождая риск возникновения возгораний как на заброшенных, так и на соседних участках. У владельцев таких участков часто накапливались долги за взносы в СНТ.
Сложность заключается и в том, что найти владельцев было практически невозможно — многие из них могли переехать в другие города или страны.
Сейчас таких участков в городах, поселках и в СНТ - очень много, и ранее мы уже писали о них статью. Она называется «Можно ли присвоить заброшенный участок?». Подробнее смотрите по ссылке. Предполагается, что можно добиться того, чтобы участок был отправлен на торги и выкупить его. Однако возникало множество сложностей, связанных с этим.
С новым законом отправить такие участки на торги стало проще.
Сейчас вступает в силу федеральный закон, разработанный Росреестром, который начнет действовать с марта 2025 года и призван устранить проблемы, связанные с неиспользуемыми земельными участками.
Данный закон разъясняет несколько ключевых вопросов, которые возникали ранее.
· Во-первых, он устанавливает четкий временной лимит для освоения земли после ее покупки, который составляет 3 года. Это означает, что для участков, приобретенных или подаренных после 1 марта 2025 года, срок будет считаться с момента регистрации недвижимости. А для участков, приобретенных до этой даты, трехлетний срок начнется с 1 марта 2025 года.
· Во-вторых, закон уточняет, что под освоением подразумевается приведение участка в надлежащий вид для его целевого использования. То есть он должен соответствовать предусмотренному назначению, быть очищен от мусора и растительности, а также осушен, если на нем имеются заболоченные участки.
Таким образом, если территория была изначально в плохом состоянии, ожидается, что владелец сможет в течение 3 лет выполнить необходимые работы по очистке и подготовке, прежде чем заниматься строительством.
Закон защищает права тех собственников, которые по различным причинам не способны начать работы немедленно после оформления прав на участок.
Владельцу можно представить доказательства невозможности исполнения своих обязательств, например, из-за длительной командировки, болезни или по другим уважительным причинам, таким как служба в армии или отбывание наказания в местах лишения свободы. Все это можно подтвердить соответствующими документами. Однако, вероятнее всего дело будет рассматриваться в суде.
При этом закон считает, что владелец участка может доверить земли третьим лицам для поддержания порядка или уборки, в том числе каким-то фирмам.
Предполагается, что перед изъятием будут проводиться контрольные (надзорные) мероприятия. В качестве надзорного органа выступает Росреестр, а также местные органы самоуправления.
Согласно действующему законодательству, участок может быть изъят в случае, если он негативно сказывается на плодородии земель или наносит вред экологии. Например, если удастся доказать, что на территории возникла незаконная свалка. Или если будут представлены фотографии, подтверждающие заброшенность участка, заполненного сорняками и бурьяном.
Нарушители получают предписание об устранении нарушений. Затем осуществляется проверка выполнения указаний.
Если после получения предупреждения недостатки не будут устранены, в течение 30 дней информируются органы государственной власти. Затем дело будет передано в суд с требованием о продаже участка на публичных торгах.
Суд будет рассматривать дело как административное правонарушение. При отсутствии обоснованных доводов участок будет изъят и перепродан.
Получить консультации вы можете у наших специалистов. Предоставляем все виды кадастровых и геодезических услуг.
