Согласование с ведомствами в зонах ограничения строительства

В каждом городе и в каждом регионе существуют свои зоны ограничения строительства. Их еще называют зоны с особыми условиями использования территорий.

Это те участки, на которых строительство тех или иных капитальных объектов – либо запрещено вовсе, либо ограничено, либо требует согласования с ведомствами, отвечающими за безопасность и сохранность данных земель.

В Челябинске и Челябинской области к зонам, требующим согласования с ведомствами относятся следующие территории:

Приаэродромные земли. То есть участки расположенные в непосредственной близости от аэропорта и аэродрома.
Водоохранные зоны рек и озер.
Земли с объектами культурного наследия.

Есть также зоны различных охраняемых территорий, на которых строительство запрещено вовсе (например, зоны лечебно-профилактических учреждений, зоны объектов религиозного назначения, общественно-деловые зоны, зоны многоквартирных домов, зоны опасных объектов, зоны кладбищ и т.д.).

А также небольшие локальные участки. Это может быть охранная зона нефтепровода, газопровода, электросетей и т.д.

Всего в Росреестре указывается более 805 тыс. зон с особыми условиями использования. Причем эта информация находится в открытом доступе, посмотреть ее можно на Публичной кадастровой карте. Однако, если земельный участок не внесен в ЕГРН, не проходил процедуру межевания участка, то проверка с помощью Публичной карты – не даст результата. И стоит обратиться к Региональным и Муниципальным картам.

Поэтому покупая участок, расположенный в непосредственной близости от таких объектов – будьте внимательны. Обязательно проверьте участок самостоятельно, либо обратитесь к нашим специалистам, в Региональный Кадастровый центр в Челябинске. Мы поможем вам выяснить все данные. И убедиться, что строительство капитальных объектов на данном участке не запрещено. А также поможем оформить строительство на землях, относящихся к особым зонам и требующих дополнительных проверок и согласований в уполномоченных органах.

Задайте свой вопрос нашим кадастровым инженерам!
Напишите нам в чат, через форму обратной связи или позвоните.

Ответим грамотно и профессионально!

Задать вопрос

Написать в чат

Согласование с Росавиацией:

В каких случаях требуется?

Если земля под застройку располагается в непосредственной близости от аэропорта. Обычно это довольно внушительно расстояние: радиус 30 км и менее. При этом данная зона делится на части, в каждой из которой устанавливаются свои ограничения на строительство (чем ближе к месту посадки и взлета самолета, тем больше ограничений). Например, возле аэропортов не разрешается возводить многоэтажные дома.

Основная цель запретов – обеспечение безопасности перелетов и людей, проживающих в непосредственной близости к аэропорту.

Важные моменты:

Разрешение необходимо получить только до начала строительства.
При отсутствии согласования поставить объект строительства на кадастровый учет будет невозможно.
Для согласования требуется подготовить пакет документов, включающий заявление установленной формы, паспорт заявителя, схему расположения объекта на карте и в плане. Также дополнительно могут потребовать множество других бумаг. Например, протоколы качества воздуха и уровня шума, картографические материалы местности, схему планировочной организации земельного участка, градостроительный план земельного участка и т.д.

Согласование с Рослыболовством:

Требуется в тех случаях, когда объект находится в непосредственной близости к охраняемым водоемам (в так называемых водоохранных зонах).

Для согласования обычно потребуется ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), правоустанавливающие документы на участок, паспорт и заявление.

Перечисленные выше и иные согласования. Где заказать?

Специалисты Кадастрового центра в Челябинске

Помогут узнать статус земельного участка, к какой зоне ограничения строительства он относится.
Расскажут, что нужно согласовывать и в каких ведомствах, какие документы для этого необходимы.
Подготовят полный пакет документов и получат согласования быстро и без задержек.

Также поможем с оформлением уведомления на начало строительства, с другой разрешительной документацией, с постановкой на кадастровый учет. Готовы принять участие в стройке от А до Я.

Звоните или оставляйте заявки на сайте!