Перед началом любых строительных работ необходимо провести процедуру подбора земельного участка. Именно от его расположения, характеристик, площади – будут зависеть многие нюансы строительства.
Особое внимание следует уделить выбору земельного участка, в том случае, если вы собираетесь строить не просто гараж или хозяйственные помещения, а жилой дом, офисное здание, магазин, многоквартирный дом или иной объект капитального строительства.
Специалисты Кадастрового центра в Челябинске помогут вам подобрать земельный участок для ваших целей и задач, с учетом ваших финансовых возможностей и пожеланий, а также оформленный в соответствии с законодательством (либо оформим его).
С чего начинается подбор участка? Что важно учитывать?
Для начала нам важно узнать:
- Назначение будущего участка,
- Желаемую площадь,
- Примерный бюджет.
Цена – конечно, для многих важная характеристика при выборе участка. Для некоторых даже предопределяющая конечное решение. Но, далеко не главная.
Также желательно учесть:
- Удобство расположения – приближенность к инфраструктуре (магазинам, больницам, учебным заведениям, остановкам, транспортным развязкам).
- Наличие или отсутствие потенциально нежелательных объектов рядом – городская свалка, шумная железная дорога, дымящий завод и т.д.
- Наличие подъездных путей – сможет ли проехать строительная техника, произвести разгрузку стройматериалов.
- Коммуникации – очень важный пункт. Участок, к которому проведены электричество, отопление, водоснабжение, канализация – намного выигрышнее, чем тот, где ничего этого нет. Ведь бюджет на данные цели придется закладывать довольно внушительный (с учетом удаленности точек подключения). В некоторых случаях и вовсе нет возможности провести коммуникации, что может стать проблемой при дальнейшем благоустройстве объекта и его вводе в эксплуатацию.
- Характеристики участка: например, его расположение, особенности местности (большие перепады высот, холмистость участка, близкое расположение грунтовых вод, болотистость местности, приближенность к водному объекту, разливающемуся и выходящему из берегов в межсезонье и т.д.).
Что необходимо проверить перед покупкой участка? Советы кадастрового центра:
Довольно распространенная ситуация – люди покупают участок, строятся на нем, а потом выясняется, что дом зарегистрировать невозможно, нельзя поставить на кадастровый учет и, как следствие, не допустимо свободное распоряжение жилой недвижимостью (продажей, обменом и т.д.).
Причиной могут быть и проблемы с участком. Например, хорошо еще, если участок просто окажется незарегистрированным, неотмежеванным. Это можно решить. А что, если там, где он находится и вовсе запрещено строительство? Либо допустимы только хозяйственные здания. Это может быть в том случае, если участок оказался на особых территориях (например, в непосредственной близости от аэропорта, в зоне оползневых процессов, в зоне природоохранной территории).
Во избежание подобных ситуаций, выполняется предварительная проверка участка для строительства кадастровыми инженерами.
Мы проверим:
- Точные данные о владельце: ФИО или юрлицо (действительно ли лицо, продающее участок является его владельцем).
- Точную площадь и форму участка, кадастровую стоимость. Выясним, отмежеван ли участок или требуется его межевание.
- Назначение земли и вид разрешенного пользования (ИЖС или ЛПХ).
- Относятся ли земли к особым охранным зонам, потребуется ли согласование строительства в Росавиации, в Роснедрах или в других ведомствах.
- С помощью публичной кадастровой карты посмотрим участок на местности, проверим ближайшие объекты. Есть ли рядом места, обозначенные, как площади для промышленного производства или иные объекты, соседство с которыми будет для вас далеко не самым желаемым.
- Проверим Генеральный план застройки муниципального образования. Бывает, что на том месте, где сейчас находится ваш участок – расположена живописная местность, с лесом и озером. Но в ближайшее время там будут возводить высотки или крупную автодорогу.
Особенности работы с нами. Что входит в стоимость услуги:
Обязательно заключается договор на услуги по подбору земельных участков (все работы выполняются на основании договорных обязательство и строго в соответствии с указанными сроками).
В стоимость договора входит показ пяти земельных участков, юридическая экспертиза земельного участка, съемка геодезиста.
Нас отличают:
- Опытные сотрудники,
- Наличие всех разрешений на кадастровые работы,
- Большой опыт,
- Предоставление различных кадастровых услуг, в том числе: помощь при подаче уведомления на разрешения на строительство, регистрация, межевание, вынос границ участка в натуру, сопровождение строительства и другое.
- Сотрудничество, как с физическими, так и с юридическими лицами.
- Применение современных 3д сканеров и беспилотных летательных аппаратов, позволяющих выполнить все замеры быстрее и точнее.
Работаем в Челябинске, по области и в других городах России.
Остались вопросы? Задайте их нашим специалистам. Позвоните или отправьте заявку на обратный звонок.
