Описание внешнего облика. Проект дома.

Перед началом строительства жилого или садового дома на территории Челябинска и области нужно получить разрешение на строительство. Один из пунктов, который придётся согласовывать, - внешний вид будущего объекта. В Челябинске делать это нужно не всем – только тем, кто планирует строительство на особых территориях.

Когда нужно согласовывать внешний облик будущего дома

Составить описание внешнего облика объекта ИЖС и согласовать его потребуется, если:

• реконструировать или построить здание планируется в непосредственной близости к объекту культурного значения или к археологическому памятнику (1 км и ближе);
• на территории со статусом исторического поселения регионального или федерального значения.

Иными словами, получить одобрение Управления Архитектуры нужно в тех случаях, когда особенно важно сохранить существующий облик и единую концепцию застройки территории. В Челябинске это, в основном, объекты архитектурного и культурного наследия: дома в историческом центре города (частично ул.Кирова, пр.Ленина), памятники известным людям, исторические панно на домах и тд. В городе есть несколько археологически важных объектов (исторические поселения «Университет», «Миасское селище», «Черняки 3»). В области находятся памятники природы, геологические объекты, исторические объекты и особо охраняемые территории.

Описание внешнего облика: что содержит документ

Подготовка к согласованию – составление документа по форме, рекомендуемой Управлением Архитектуры. Документ должен включать не только текстовую, но и понятную графическую часть. В итоге после прочтения складывается общее представление о том, что планирует построить собственник или арендатор земли на особой территории.

Текстовые отметки содержат:

• параметры будущего здания – площадь, этажность, высота;
• цветовая гамма объекта;
• строительные и отделочные материалы (плитка, облицовочный кирпич, штука), которые будут использованы;
• функциональное назначение будущего дома;
• тип земель, назначение участка, кадастровые сведения о земельном наделе (номер, площадь);
• противопожарные условия;
• информация о будущем владельце – паспортные или регистрационные данные.

Графическая часть – чёткие картинки, иллюстрирующие текст, вид готового объекта после строительства или реконструкции со всех сторон, а так же для наглядности объект, вписанный в существующую среду.

Задайте свой вопрос нашим кадастровым инженерам!
Напишите нам в чат, через форму обратной связи или позвоните.
+7 (351) 277 80 80.
Ответим грамотно и профессионально!

Задать вопрос

Написать в чат

Наши услуги

Согласовать внешний облик здания с Управлением Архитектуры можно через МФЦ. Пакет документов состоит из самого описания и заявления собственника земельного участка. Если ответ положительный, можно приступать к следующему этапу согласования. Если отрицательный – придётся вносить коррективы в планы по строительству. Управление Архитектуры перечислит причины отказа, и устранять недочёты в облике здания можно по этому списку.

Чтобы снизить к минимуму шанс получить отказ, доверьте подготовку к согласованию профессионалам. Региональный Кадастровый Центр поможет физическим и юридическим лицам:

• определить, нужно ли согласовывать внешний вид здания в конкретном случае;
• составить описание внешнего облика, подходящее для согласования;
• решить юридические вопросы и проконсультировать по особенностям законодательства Челябинской области.

Описание внешнего облика: специалисты