Земельный участок для эксплуатации здания (Челябинск)

Здание и земля под ним – неразделимые объекты. Договор аренды участка может допускать строительство арендатором собственного объекта. В этом случае во владении оказывается только дом, а земля остаётся муниципальной. Закон даёт особые условия на покупку или продление аренды земельного участка для эксплуатации здания.
 

На что может рассчитывать собственник

По ст.36 ЗК РФ у владельца участка и здания есть исключительное право:

• выкупить участок, если администрация запланирует по нему торги;
• заключить или продлить договор аренды этого участка, если продажа не планируется.

При этом собственник освобождается от необходимости участвовать в торгах. Эта процедура даже не будет инициирована. Для этого владельцу здания нужно подать заявление в муниципалитет, за которым закреплён участок, и обосновать необходимость сделки. Понадобится паспорт или свидетельство о регистрации юридического лица, а так же технические документы на здание.
 

Размер земельного участка для эксплуатации здания

Параметры, по которым определяются размеры земельного участка:

• площадь, которую занимает постройка;
• назначение постройки и нормативы на его использование;
• наличие поблизости красных линий и границ смежных земельных участков;
• положение естественных границ земельного участка (например, береговая линия или лесной массив).

Чтобы создать на кадастровой карте участок под домом, потребуется схема, соответствующая нормативам. Нормы в Челябинской области:

• ИЖС – от 10 соток;
• ЛПХ – от 12 соток.

Для СНТ действует особая система создания новых земельных участков.

По закону собственник может запросить любой размер участка вокруг здания, законодательство не устанавливает верхний предел. Но муниципалитет может отказать в предоставлении участка, если посчитает, что собственник пожелал слишком большую площадь.
 

Проект границ будущего участка

Чтобы согласование прошло успешно, и собственник мог быстро выйти на сделку с муниципалитетом, потребуется проект границ будущего участка. Его можно сделать заранее и предложить вместе с заявлением.

Сделка состоится, когда итоговый кадастровый план и размер будущего участка устроит и покупателя, и муниципалитет. После заключения договора границы выносятся в натуре – то есть, на местность.

Если муниципалитет выделяет меньший участок или вовсе отказывается заключать сделку с собственником здания, можно обратиться в суд.
 

Наша работа

Собственнику здания лучше поторопиться с подачей документов на выкуп земли под строением. Если муниципальные территории вокруг здания будут проданы на торгах, владелец упустит возможную выгоду.

Что можем сделать мы:

• поможем выбрать оптимальный размер, который можно указать в заявлении в муниципалитет;
• составим кадастровый план;
• наши юристы сопровождают судебные споры по земельным вопросам. Это помощь в получении документов от ведомств, которые докажут, что для эксплуатации здания нужна именно указанная в заявлении площадь;
• бесплатно проконсультируем по вопросам оформления полученного участка в собственность.

Межевание земель: специалисты