Региональный
Кадастровый центр
Кадастровый центр
График работы пн-пт с 9:00 до 18:00
Заказать звонок
Информация о земельных участках хранится в Росреестре. Каждый участок в частных руках имеет кадастровый номер. По нему можно узнать актуальное состояние и юридическую чистоту земли: данные о владельце, расположение и размеры, для каких нужд может использоваться надел. Кроме текущих сведений, Росреестр собирает и хранит полную информацию об участке с момента создания. Можно проследить историю изменений, а так же обновить данные.
Пока земля сохраняет свою площадь, её кадастровый номер не меняется. Однако, участок может быть разделён на несколько или объединён с соседними. В этом случае в кадастре создаётся новая единица, а старый номер упраздняется, и старые сведения становятся недоступны. В Росреестре можно запросить только информацию по существующим земельным наделам, имеющим кадастровый номер.
История смены владельцев хранится в сведениях ЕГРП. Специальная выписка содержит сведения о всех предыдущих собственниках, а так же основания, на которых земельный участок был передан в другие руки. Это может быть продажа, обмен, дарение или переход права собственности по наследству.
Несущественное изменение границ иногда происходит в процессе использования. Например, если при смене ограждения владельцы соседних участков неправильно установили новый забор. Или часть участка была затоплена. В настоящий момент кадастровые сведения о расположении участков обновляются: собственников обязали делать межевание с уточнением местоположения границ. Эти данные вносятся в публичную кадастровую карту. Если интересующий надел на ней не отмечен, скорее всего собственник не проводил процедуру межевания или сделал это недавно. Данные на карте обновляются не сразу.
Поэтому повторное межевание потребуется, если фактические границы изменились из-за природных явлений (например, при подтоплении). В Челябинске ландшафт довольно устойчив, изменения границ возможны, но случаются редко. Если выяснилось, что границы соседних участков пересекаются, скорее всего, была допущена ошибка при межевании в предыдущий раз.
Свежие данные о межевании участков понадобятся для обращения в суд, если между соседями возник спор по границам. Новый межевой план по решению суда будет внесёт в данные Росреестра и учтён как изменения земельного участка.
Земли передаются в частные руки с условием, которое числится в Росреестре как вид разрешённого использования. Деление на категории делается, чтобы:
На промышленных землях нельзя строить жилые дома, а земли ИЖС не пригодны для строительства завода. По санитарным нормам жилые зоны и промышленные объекты должны находиться друг от друга на расстоянии, которое зависит от характера деятельности промпредприятия. Сейчас при присвоении категории земли учитываются данные предпроектных рассчётов. Раньше нормы были другими, поэтому в Челябинске можно было встретить жилмассивы в непосредственной близости к промпредприятиям. Были случаи расселения многоэтажных домов, которые не вписывались в современные правила. Например, целый микрорайон в санитарной зоне завода ЧЭМК. Земля под домами сменила вид разрешённого использования, а жителей расселили в более благополучные районы.
Сменить вид разрешённого использования в личных целях можно, но зачастую это процесс сложный, дорогой и долгий. Нужно обосновать необходимость процедуры, составить проектную документацию, провести геодезические изыскания, собрать экспертизы и разрешения от разных инстанций. Если смена категории или ВРИ действительно выгодна экономически, а трудности не пугают, собственник должен обратиться в муниципалитет или в суд. Положительное решение суда или решение муниципалитета фиксируется в кадастровых сведениях участка как документ-основание.
Наша компания готова сопровождать собственников на любом этапе и помочь внести изменения в ЕГРН. Мы занимаемся межеванием, геодезическими работами и изысканиями, помогаем получить все необходимые документы и подготовить проекты. Опытные юристы знают особенности землепользования в Челябинске и помогают в судебных разбирательствах по земельным вопросам.
