Постановка гаража на кадастровый учет. Правила. Особенности. Этапы.

Гараж – еще один важный вид недвижимости, который необходимо ставить на кадастровый учет. Число автомобилей постоянно растет, стоимость машино-мест в Челябинске ежегодно дорожает. Пропорционально этому увеличивается и количество мошеннических операций, связанных с гаражными конструкциями, их куплей/продажей.

Обратите внимание! Постановка на учет требуется только в том случае, если гараж является капитальным строением и имеет фундамент.

Важно понимать, что гараж – это ценное недвижимое имущество. Он может продаваться, обмениваться, сдаваться в аренду или передаваться по наследству. Однако при этом он должен стоять на учете в кадастровом реестре недвижимости. В противном случае совершать какие-либо из перечисленных операций – запрещено.

А если кто-то утверждает, что «раньше на учет гаражи не ставились и ничего», то отчасти он будет прав. Гаражи, действительно, раньше не требовалось ставить на кадастровый учет. Однако сейчас в законодательство РФ внесены изменения. И в наше время все сведения о нем должны содержаться в Росреестре.

Каким образом осуществляется учет машино-места в том или ином случае? Читайте в нашей статье. Либо оставляйте заявку на сайте. Специалисты Регионального Кадастрового центра в Челябинске абсолютно бесплатно предоставят консультации по вашему вопросу!
 

Типы гаражей:

При необходимости регистрации данного объекта недвижимости свою роль будет играть и типа гаражной конструкции. Это может быть:

• Отдельно стоящий объект,
• Часть гаражного комплекса (с общим фундаментом и стенами),
• Гараж, не являющийся капитальным строением.
   

Зачем нужен учет гаражей?

• Во-первых, для законного распоряжения недвижимостью и совершения юридических сделок.
• Во-вторых, для уплаты налогов государству.
• В-третьих, для предотвращения мошеннических операций.

Если владелец приобретаемого вами гаража не поставил его на учет, то нет никакой гарантии законности сделки.

Для проверки объекта и исключения обманных операций, вам следует заказать кадастровую выписку из Росреестра и проверить учтен ли гараж должным образом. Соответствуют ли данные в ЕГРН той информации, которую заявляет продавец, нет ли обременений.

Важно! Незаконная недвижимость, то есть не стоящая на кадастровом учете, может быть в любой момент быть признанной подлежащей сносу!
 

Нелегальность строения:

В процессе проверки документов может оказаться, что гараж построен без разрешения на строительство, земельный участок не подходит для данного вида застройки, либо при возведении объекта – были нарушены требования законодательства.

Все это приведет к тому, что поставить объект на кадастровый учет – не получится.

А значит и продать его в будущем или распорядиться иным способом – тоже не удастся.
 

Земельный участок:

Важную роль играет и земельный участок. Он должен быть отмежеван (подробнее о процедуре межевания земельного участка смотрите по ссылке). А также принадлежать владельцу гаража. И, наконец, тип земель должен соответствовать находящимся на нем постройкам.

Кроме того, гараж может физически оказаться не на своем земельном участке, а частично или полностью на территории соседнего. Что может привести к судебным разбирательствам, к законным требованиям сноса строения, к невозможности его регистрации и кадастрового учета гараж.
 

Какие сведения содержатся в ЕГРН?

Обратите внимание, что в выписке из Росреестра должна содержаться следующая информация:

• Площадь объекта, его схема,
• Его расположение, точный адрес или координаты,
• Информация о земельном участке и типе земель,
• Данные о владельце и основание перехода права собственности,
• Наличие или отсутствие арестов и обременений.
   

Как внести сведения о гараже в Кадастровый центр недвижимости?

Если гараж только планируется построить, то план действий будет таков:

• Оформить земельный участок,
• Подготовить проект строительства, получить разрешение на возведение объекта у ведомств, отвечающих за это в вашем муниципалитете,
• После завершения строительства оформить техплан здания, сооружения и пройти проверку.

Подробнее смотрите в разделе: Кадастровый учет зданий и сооружений.

Если гараж уже возведен, то в этом случае необходимо:

• Либо пройти все процедуры, перечисленные выше.
• Либо попытаться внести объект в ЕГРН, как ранее учтенный (при наличии каких-либо документов на него – разрешений на строительство, технического паспорта объекта недвижимости в БТИ).
   

Список необходимых документов для учета гаража в Кадастровом реестре:

Основными бумагами, требуемыми для Росреестра, станут: документы на земельный участок под гаражом, согласования на строительство, техплан здания, заявление и данные владельца гаража (это может быть физическое или юридическое лицо).

Если гараж относится к кооперативу, то список документов будет также включать справку от председателя кооператива, документы, подтверждающие право собственности, кадастровую выписку на все здание (строение).

В результате постановки гаража на учет вы получите Кадастровую выписку (а не кадастровый паспорт, как это было до 2017 года). Выписку не нужно хранить дома. Она имеет ограниченный срок действия. В случае необходимости (для продажи участка, предоставления сведений в ведомства и госструктуры, для подтверждения владения, для внесения изменений) – выписка заказывается на сайте Росреестра, через МФЦ или через наш Кадастровый центр.

Куда обратиться за помощью?

Запутались во всех правилах и нормах? Сомневаетесь, как быть конкретно в вашей ситуации? Не знаете, стоит ли ваш гараж на кадастровом учете?

Просто оставьте заявку на сайте при помощи формы ниже. Или позвоните нам. Мы ответим на все вопросы!

• Работаем в Челябинске, по области и в других городах России.
• Предоставляем полный спектр кадастровых услуг в Челябинске.
• Имеем огромный опыт работы.
• Используем современное высокотехнологичное оборудование.

Задайте свой вопрос нашим кадастровым инженерам!
Напишите нам в чат, через форму обратной связи или позвоните.
+7 (351) 277 80 80.
Ответим грамотно и профессионально!

Задать вопрос

Написать в чат

Кадастровый учет: специалисты