Челябинск Сочи
График работы пн-пт с 9:00 до 18:00
Получить консультацию
Кадастровые и инвентаризационные услуги: Постановка гаража на кадастровый учет

Постановка гаража на кадастровый учет

ОПЕРАТИВНОСТЬ
КАЧЕСТВО
СЕРВИС
НИЗКИЕ ЦЕНЫ

Гараж – еще один важный вид недвижимости, который необходимо ставить на кадастровый учет. Число автомобилей постоянно растет, стоимость машино-мест в Челябинске ежегодно дорожает. Пропорционально этому увеличивается и количество мошеннических операций, связанных с гаражными конструкциями, их куплей/продажей.

Важно понимать, что гараж – это ценное недвижимое имущество. Он может продаваться, обмениваться, сдаваться в аренду или передаваться по наследству. Однако при этом он должен стоять на учете в кадастровом реестре недвижимости. В противном случае совершать какие-либо из перечисленных операций – запрещено.

А если кто-то утверждает, что «раньше на учет гаражи не ставились и ничего», то отчасти он будет прав. Гаражи, действительно, раньше не требовалось ставить на кадастровый учет. Однако сейчас в законодательство РФ внесены изменения. И в наше время все сведения о нем должны содержаться в Росреестре.

Каким образом осуществляется учет машино-места в том или ином случае? Читайте в нашей статье. Либо оставляйте заявку на сайте. Специалисты Регионального Кадастрового центра в Челябинске абсолютно бесплатно предоставят консультации по вашему вопросу!
 

Типы гаражей:

При необходимости регистрации данного объекта недвижимости свою роль будет играть и типа гаражной конструкции. Это может быть:

  • Отдельно стоящий объект,
  • Часть гаражного комплекса (с общим фундаментом и стенами),
  • Гараж, не являющийся капитальным строением.
     

Зачем нужен учет гаражей?

  • Во-первых, для законного распоряжения недвижимостью и совершения юридических сделок.
  • Во-вторых, для уплаты налогов государству.
  • В-третьих, для предотвращения мошеннических операций.

Если владелец приобретаемого вами гаража не поставил его на учет, то нет никакой гарантии законности сделки.

Для проверки объекта и исключения обманных операций, вам следует заказать кадастровую выписку из Росреестра и проверить учтен ли гараж должным образом. Соответствуют ли данные в ЕГРН той информации, которую заявляет продавец, нет ли обременений.

Важно! Незаконная недвижимость, то есть не стоящая на кадастровом учете, может быть в любой момент быть признанной подлежащей сносу!
 

Нелегальность строения:

В процессе проверки документов может оказаться, что гараж построен без разрешения на строительство, земельный участок не подходит для данного вида застройки, либо при возведении объекта – были нарушены требования законодательства.

Все это приведет к тому, что поставить объект на кадастровый учет – не получится.

А значит и продать его в будущем или распорядиться иным способом – тоже не удастся.
 

Земельный участок:

Важную роль играет и земельный участок. Он должен быть отмежеван (подробнее о процедуре межевания земельного участка смотрите по ссылке). А также принадлежать владельцу гаража. И, наконец, тип земель должен соответствовать находящимся на нем постройкам.

Кроме того, гараж может физически оказаться не на своем земельном участке, а частично или полностью на территории соседнего. Что может привести к судебным разбирательствам, к законным требованиям сноса строения, к невозможности его регистрации и кадастрового учета гараж.
 

Какие сведения содержатся в ЕГРН?

Обратите внимание, что в выписке из Росреестра должна содержаться следующая информация:

  • Площадь объекта, его схема,
  • Его расположение, точный адрес или координаты,
  • Информация о земельном участке и типе земель,
  • Данные о владельце и основание перехода права собственности,
  • Наличие или отсутствие арестов и обременений.
     

Как внести сведения о гараже в Кадастровый центр недвижимости?

Если гараж только планируется построить, то план действий будет таков:

  • Оформить земельный участок,
  • Подготовить проект строительства, получить разрешение на возведение объекта у ведомств, отвечающих за это в вашем муниципалитете,
  • После завершения строительства оформить техплан здания, сооружения и пройти проверку.

Подробнее смотрите в разделе: Кадастровый учет зданий и сооружений.

Если гараж уже возведен, то в этом случае необходимо:

  • Либо пройти все процедуры, перечисленные выше.
  • Либо попытаться внести объект в ЕГРН, как ранее учтенный (при наличии каких-либо документов на него – разрешений на строительство, технического паспорта объекта недвижимости в БТИ).
     

Список необходимых документов для учета гаража в Кадастровом реестре:

Основными бумагами, требуемыми для Росреестра, станут: документы на земельный участок под гаражом, согласования на строительство, техплан здания, заявление и данные владельца гаража (это может быть физическое или юридическое лицо).

Если гараж относится к кооперативу, то список документов будет также включать справку от председателя кооператива, документы, подтверждающие право собственности, кадастровую выписку на все здание (строение).

В результате постановки гаража на учет вы получите Кадастровую выписку (а не кадастровый паспорт, как это было до 2017 года). Выписку не нужно хранить дома. Она имеет ограниченный срок действия. В случае необходимости (для продажи участка, предоставления сведений в ведомства и госструктуры, для подтверждения владения, для внесения изменений) – выписка заказывается на сайте Росреестра, через МФЦ или через наш Кадастровый центр.

Куда обратиться за помощью?

Запутались во всех правилах и нормах? Сомневаетесь, как быть конкретно в вашей ситуации? Не знаете, стоит ли ваш гараж на кадастровом учете?

Просто оставьте заявку на сайте при помощи формы ниже. Или позвоните нам. Мы ответим на все вопросы!

  • Работаем в Челябинске, по области и в других городах России.
  • Предоставляем полный спектр кадастровых услуг в Челябинске.
  • Имеем огромный опыт работы.
  • Используем современное высокотехнологичное оборудование.
Отправить заявку
Постановка частного дома на кадастровый учет
Частный дом ставят на учет в кадастровый реестр недвижимости если это новое строительство, если проводилась перепланировка или разделение на двух хозяев.
Подробнее
Заказать
Постановка квартиры на кадастровый учет
Квартира на кадастровый учет должна быть поставлена в новостройке, в старом доме, если все еще не стоит, либо при перепланировке.
Подробнее
Заказать
Постановка на кадастровый учет нежилого здания
Кадастровый учет нежилых сооружений, зданий
Подробнее
Заказать
Постановка многоквартирного дома на кадастровый учет
Поставить новостройку на государственный учет может застройщик или орган самоуправления. Документы: техпаспорт и разрешение на ввод в эксплуатацию
Подробнее
Заказать
Контакты
Адрес: г. Челябинск,
ул. Курчатова 19 к2 (2 этаж, офис 230) 8 (351) 277 80 80
8 (966) 222 80 80
sgeo@bk.ru
ул. Труда, 166 А 8 (351) 77-666-02
Пр. Победы, 396 8 (351) 215-83-85
sgeo@bk.ru
График работы пн-пт с 9:00 до 18:00
Получить консультацию
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку
своих персональных данных и соглашаетесь
с политикой конфиденциальности