Кадастровый учет земельного участка

Обязательному Государственному кадастровому учету подлежат не только частные жилые дома, квартиры, общественные здания и сооружения, гаражи, дачи, но и земельные участки.

В Росреестре должна содержаться вся информация о земельном участке.

Раньше существовало понятие Государственный Земельный кадастр, но с 2017 года оно заменено на кадастровый учет.

Участок, не поставленный на учет в ЕГРН, запрещается застраивать капитальными объектами недвижимости. Однако такой участок можно продавать или покупать. Таким образом, приступая к строительству на участке, необходимо проверить, а стоит ли он на учете и обозначены ли координаты границ (проведено ли межевание). Но, давайте, обо всем по порядку.
 

Какие сведения содержит кадастровая выписка об участке?

Заказав кадастровую выписку из ЕГРН, вы сможете получить следующую информацию об участке:

• Расположение на местности относительно других объектов, координаты поворотных точек участка,
• Площадь,
• Владельцы, основания перехода права собственности, дата постановки на учет,
• Уникальный идентификационный код (кадастровый номер),
• Кадастровая стоимость участка,
• Категория земель и особенности.

Выписка – является своеобразным паспортом объекта. Она выдается только после регистрации участка в Росреестре. Свидетельствует о законности и правомерности всех действий, совершаемых с участком.

Это могут быть:

• Строительство на участке, его благоустройство,
• Объединение земельных участков или их разделение,
• Законное выполнение всех юридических операций с участком, например, сдача в аренду, передача по наследству, обмен и т.д.
• В некоторых случаях может применяться как доказательство определенных фактов при судебных разбирательствах и спорных вопросах.

Более того информация о перечисленных выше изменениях обязательно должна вноситься в Росреестр.

Выписку чаще всего заказывают те или иные ведомства для получения полной и достоверной информации о земельном участке. Для идентификации участка, для качественной или экономической его оценки. Например, необходима для оформления пакета документов на разрешение строительства.
 

Важное требование для регистрации земельных участков: межевание.

Во времена существования Государственного Земельного кадастра, регистрация участков зачастую осуществлялась на основании схематичного плана и не требовала точных координат.

Таким образом, на сегодняшний день сложилась такая ситуация, что ряд участков, имеют свой кадастровый номер, стоят на кадастровом учете. Но при этом на сайте Росреестра владелец увидит лишь общую схему квартала и пометку «без координат границ».

Это означает, что участок не отмежеван. Что по нынешним требованиям не допустимо. Вы не сможете получить выписку на земельный участок и предъявить ее по месту требования.

Процедура межевания границ земельного участка предполагает определение точных координат с указанием поворотных точек участка. Проводится кадастровыми инженерами с помощью современного оборудования. Подробнее о данной услуге смотрите по ссылке.
 

Задайте свой вопрос нашим кадастровым инженерам!
Напишите нам в чат, через форму обратной связи или позвоните.
+7 (351) 277 80 80.
Ответим грамотно и профессионально!

Задать вопрос

Написать в чат

Какие документы нужны для учета?

Для правильной и полной регистрации земельного участка необходимы:

• Межевой план, составленный кадастровыми инженерами,
• Заявление и документы заявителя, а также правоустанавливающие документы на участок (это может быть договор купли/продажи, акт наследования, договор аренды).

При внесении изменений в Росреестр (например, после объединения или разделения участков, после благоустройства, после строительства на участке) – могут потребоваться и другие документы, подтверждающие эти факты.

Полный список документов вы всегда можете запросить у наших специалистов.
 

Почему зарегистрировать участок проще всего с нашей помощью?

Региональный Кадастровый Центр в Челябинске – это полный спектр кадастровых услуг и опытный инженерный персонал.

• Мы готовы предоставить бесплатные консультации по любым вопросам, касающимся кадастрового права.
• Наше современное высокоточное оборудование позволяет получить в кратчайшие сроки аэрофотосъемку, лазерное сканирование, измерение вертикальных отклонений, съемку при помощи gps приемника и т.д.
• Сотрудничаем с физическими и юридическими лицами.
• Беремся за объекты любой сложности и любого объема.
• Гарантируем высокое качество, быстрые сроки выполнения работ и отличные цены.

Остались вопросы? Просто позвоните или оставьте заявку на сайте при помощи формы, расположенной ниже. В ближайшее время мы свяжемся с вами.

Кадастровый учет: специалисты