Кадастровая цена на дом, квартиру. Оспаривание.

На любой объект недвижимости, поставленный на кадастровый учет (на дом, дачу, квартиру, офис, гараж или другое нежилое здание) можно заказать выписку из ЕГРН. Выписка – это современный аналог кадастрового паспорта (напомним, что паспорта были упразднены в 2017 году).

Выписка содержит все ключевые сведения об объекте: имена владельцев, площадь, технические данные о строении и т.д. И одним из важных пунктов выписки является кадастровая стоимость жилого или нежилого недвижимого имущества.

Сегодня поговорим подробнее о цене.
 

Как и кем устанавливается кадастровая цена на дом или на квартиру?

Кадастровая стоимость квартиры, дома, любого другого объекта недвижимости устанавливается государством после проведения оценки.

Оценка предполагает учет всех сведений о расходах на возведение строения, о площади помещений, о степени износа дома, о местоположении на карте района, города и региона в целом, об его экономике населенного пункта.

Совокупность всех этих факторов позволяет оценщику получить кадастровую стоимость объекта и внести ее в ЕГРН.
 

Когда определяется цена?

Кадастровая оценка проводится специалистами – оценщиками по заказу исполнительного органа власти.

  • Обычно при первичной постановке на кадастровый учет дома или квартиры.
  • При реконструкции или внесении существенных изменений (перепланировке, проведении коммуникаций).
  • А также планово и массово при инициировании государством. Не чаще, чем раз в 3 года, но не реже, чем раз в 5 лет (причем массовая оценка стоимости квартиры производится дистанционно, исходя из сведений об объекте, внесенных в ЕГРН, специалист на объект не выезжает).

Однако в случае необходимости, например, при продаже квартиры, ипотечном кредитовании, оспаривании кадастровой стоимости – оценка может проводиться внепланово и с привлечением специалиста (с его выездом на место для уточнения всех данных о строении).
 

Как узнать стоимость?

Для того чтобы узнать, как государство оценило или переоценило квартиру – необходимо проверить данные на сайте Росреестра, указав кадастровый номер объекта или его адрес. В ознакомительных целях посмотреть данные можно в любой момент. Эта информация находится в открытом доступе. Причем ее получение бесплатно.

Онлайн-сервис, расположенный на сайте https://rosreester.net/ предполагает, что вы вводите в специальную панель адрес объекта и в описании видите результат.

Для получения бумажной или электронной версии с цифровыми печатями для предоставления в различные организации – потребуется заказывать выписку из Росреестра и уплачивать за это госпошлину (ответ на вопрос о цене выписки с кадастровой стоимостью объекта – смотрите по ссылке).

Запросить данные о кадастровой стоимости объекта недвижимости или заказать выписку из ЕГРН – вы можете и у нас.
 

Кадастровая и рыночная стоимость: в чем разница:

Обычно кадастровая и рыночная стоимость не совпадают. Более того – они совершенно не связаны и не зависят друг от друга.

Зачастую рыночная цена – существенно выше, чем та, что установлена государством в качестве кадастровой. Более того при проведении сделок кадастровая цена не учитывается и на продажу квартиры, дома и другие объекты выставляются по совершенно другим ценам.

Дело в том, что кадастровая стоимость квартиры или дома может учитывать износ здания, площадь, этаж. А рыночная стоимость, помимо перечисленных характеристик, также учитывает проведенный ремонт, установленные пластиковые стеклопакеты, встроенную мебель, технику, сантехнику, остающуюся покупателям и т.п.

Основная цель кадастровой стоимости – взаимодействие с государством и начисление всевозможных платежей и пошлин.
 

вопрос кадастровым инженерам
Задайте свой вопрос нашим кадастровым инженерам!
Напишите нам в чат, через форму обратной связи или позвоните.
+7 (351) 277 80 80.
Ответим грамотно и профессионально!
Задать вопрос
Написать в чат

Для чего нужна оценка квартиры, дома или здания?

Знание кадастровой цены позволяют государству сделать следующие расчеты:

  • Расчет налога на имущество и земельный участок,
  • Расчет отчислений после сделки с недвижимостью,
  • Расчет платежей по квартире, которая находится не в собственности, (например, при соцнайме),
  • Расчет пошлин при решении споров в суде,
  • Оформление кредитных и ипотечных платежей.

Обычно, чем выше кадастровая стоимость, указанная в выписке из ЕГРН, тем больше приходится уплачивать всевозможных пошлин, налогов. Поэтому в некоторых случаях имеет смысл попытаться оспорить кадастровую цену дома, квартиры. Помочь в этом могут наши специалисты.
 

Оспаривание:

Для проведения дополнительного расчета и сравнения с данными, указанными в ЕГРН, вы можете обратиться в наш Региональный Кадастровый Центр в Челябинске.

Мы проведем оценку и расчеты и поможем узнать точную кадастровую стоимость квартиры или дома.

Если она окажется существенно ниже, чем та, что указана в выписке из ЕГРН, то можно обратиться с заявлением в специальную комиссию при Росреестре и оспорить зарегистрированную цену.

Кадастровую цену можно только уменьшить и только в том случае, если комиссия установит, что в ЕГРН действительно внесена неверная цена. Также перерасчет может быть произведен, если кадастровая стоимость окажется выше рыночной!

Более того, можно обратиться с запросом в суд (если комиссия при Росреестре отказала в изменении стоимости на меньшую, но вы уверены в своей правоте).

Стоимость услуги рассчитывается в индивидуальном порядке.

Внимание! Услуга оспаривания кадастровой стоимость предоставляется только юридическим лицам.
 

Видео с комментариями эксперта:

Некогда все читать? Смотрите видео с комментариями нашего эксперта!

Наши преимущества:

  • Огромный опыт работы у специалистов,
  • Знание всех нововведений в кадастровом законодательстве,
  • Широкий спектр кадастровых услуг,
  • Отличные цены,
  • Бесплатные консультации специалистов.

Задать свои вопросы вы можете любым удобным для вас способом. Позвонив нам или оставив заявку на сайте. В ближайшее время мы свяжемся с вами.
 

Смотрите также разделы:

Кадастровая стоимость и ее оспаривание: специалисты

Кадастровая стоимость и ее оспаривание. Специалист: Мельникова Марина
Мельникова Марина
менеджер по работе с клиентами
Написать специалисту
Кадастровая стоимость и ее оспаривание. Специалист: Бендер Татьяна
Бендер Татьяна
менеджер по работе с клиентами
Написать специалисту
Кадастровая стоимость и ее оспаривание. Специалист: Клепикова Любовь
Клепикова Любовь
кадастровый инженер
Написать специалисту
Кадастровая стоимость и ее оспаривание. Специалист: Дмитриев Павел
Дмитриев Павел
менеджер по работе с клиентами
Написать специалисту
Кадастровая стоимость и ее оспаривание. Специалист: Романова Марина
Романова Марина
менеджер по работе с клиентами
Написать специалисту
Контакты
График работы пн-пт с 9:00 до 18:00
Адрес: г. Челябинск, ул. Курчатова 19 к2
(2 этаж, офис 230)
+7 (351) 277 80 80
+7 (966) 222 80 80
Адрес: г. Челябинск, ул. Труда, 166 А
+7 (351) 776 66 02
Адрес: г. Челябинск, Пр. Победы, 396
+7 (351) 215 83 85
Адрес: г. Челябинск, ул. Комарова, 39
+7 (982) 342 91 00
Адрес: г. Челябинск, Новороссийская 118B, 1 этаж
+7 (919) 114 26 99