Челябинск Сочи
График работы пн-пт с 9:00 до 18:00
Получить консультацию
Кадастровые и инвентаризационные услуги: Кадастровая цена дома, квартиры. Оспаривание.

Кадастровая цена дома, квартиры. Оспаривание.

ОПЕРАТИВНОСТЬ
КАЧЕСТВО
СЕРВИС
НИЗКИЕ ЦЕНЫ

На любой объект недвижимости, поставленный на кадастровый учет (на дом, дачу, квартиру, офис, гараж или другое нежилое здание) можно заказать выписку из ЕГРН. Выписка – это современный аналог кадастрового паспорта (напомним, что паспорта были упразднены в 2017 году).

Выписка содержит все ключевые сведения об объекте: имена владельцев, площадь, технические данные о строении и т.д. И одним из важных пунктов выписки является кадастровая стоимость жилого или нежилого недвижимого имущества.

Сегодня поговорим подробнее о цене.
 

Как и кем устанавливается кадастровая цена на дом или на квартиру?

Кадастровая стоимость квартиры, дома, любого другого объекта недвижимости устанавливается государством после проведения оценки.

Оценка предполагает учет всех сведений о расходах на возведение строения, о площади помещений, о степени износа дома, о местоположении на карте района, города и региона в целом, об его экономике населенного пункта.

Совокупность всех этих факторов позволяет оценщику получить кадастровую стоимость объекта и внести ее в ЕГРН.
 

Когда определяется цена?

Кадастровая оценка проводится специалистами – оценщиками по заказу исполнительного органа власти.

  • Обычно при первичной постановке на кадастровый учет дома или квартиры.
  • При реконструкции или внесении существенных изменений (перепланировке, проведении коммуникаций).
  • А также планово и массово при инициировании государством. Не чаще, чем раз в 3 года, но не реже, чем раз в 5 лет (причем массовая оценка стоимости квартиры производится дистанционно, исходя из сведений об объекте, внесенных в ЕГРН, специалист на объект не выезжает).

Однако в случае необходимости, например, при продаже квартиры, ипотечном кредитовании, оспаривании кадастровой стоимости – оценка может проводиться внепланово и с привлечением специалиста (с его выездом на место для уточнения всех данных о строении).

Для того, чтобы узнать, как государство переоценило квартиру – необходимо проверить данные на сайте Росреестра, указав кадастровый номер объекта или его адрес. В ознакомительных целях посмотреть данные можно в любой момент. Эта информация находится в открытом доступе.

Для получения бумажной или электронной версии с цифровыми печатями для предоставления в различные организации – потребуется заказывать выписку из Росреестра и уплачивать за это госпошлину.

Запросить данные о кадастровой стоимости объекта недвижимости или заказать выписку из ЕГРН – вы можете и у нас.
 

Кадастровая и рыночная стоимость: в чем разница:

Обычно кадастровая и рыночная стоимость не совпадают. Более того – они совершенно не связаны и не зависят друг от друга.

Зачастую рыночная цена – существенно выше, чем та, что установлена государством в качестве кадастровой. Более того при проведении сделок кадастровая цена не учитывается и на продажу квартиры, дома и другие объекты выставляются по совершенно другим ценам.

Дело в том, что кадастровая стоимость квартиры или дома может учитывать износ здания, площадь, этаж. А рыночная стоимость, помимо перечисленных характеристик, также учитывает проведенный ремонт, установленные пластиковые стеклопакеты, встроенную мебель, технику, сантехнику, остающуюся покупателям и т.п.

Основная цель кадастровой стоимости – взаимодействие с государством и начисление всевозможных платежей и пошлин.
 

Для чего нужна оценка квартиры, дома или здания?

Знание кадастровой цены позволяют государству сделать следующие расчеты:

  • Расчет налога на имущество и земельный участок,
  • Расчет отчислений после сделки с недвижимостью,
  • Расчет платежей по квартире, которая находится не в собственности, (например, при соцнайме),
  • Расчет пошлин при решении споров в суде,
  • Оформление кредитных и ипотечных платежей.

Обычно, чем выше кадастровая стоимость, указанная в выписке из ЕГРН, тем больше приходится уплачивать всевозможных пошлин, налогов. Поэтому в некоторых случаях имеет смысл попытаться оспорить кадастровую цену дома, квартиры. Помочь в этом могут наши специалисты.
 

Оспаривание:

Для проведения дополнительного расчета и сравнения с данными, указанными в ЕГРН, вы можете обратиться в наш Региональный Кадастровый Центр в Челябинске.

Мы проведем оценку и расчеты и поможем узнать точную кадастровую стоимость квартиры или дома.

Если она окажется существенно ниже, чем та, что указана в выписке из ЕГРН, то можно обратиться с заявлением в специальную комиссию при Росреестре и оспорить зарегистрированную цену.

Кадастровую цену можно только уменьшить и только в том случае, если комиссия установит, что в ЕГРН действительно внесена неверная цена. Также перерасчет может быть произведен, если кадастровая стоимость окажется выше рыночной!

Более того, можно обратиться с запросом в суд (если комиссия при Росреестре отказала в изменении стоимости на меньшую, но вы уверены в своей правоте).

Стоимость услуги рассчитывается в индивидуальном порядке.
 

Видео с комментариями эксперта:

Некогда все читать? Смотрите видео с комментариями нашего эксперта!

Наши преимущества:

  • Огромный опыт работы у специалистов,
  • Знание всех нововведений в кадастровом законодательстве,
  • Широкий спектр кадастровых услуг,
  • Отличные цены,
  • Бесплатные консультации специалистов.

Задать свои вопросы вы можете любым удобным для вас способом. Позвонив нам или оставив заявку на сайте. В ближайшее время мы свяжемся с вами.
 

Смотрите также разделы:

Отправить заявку
Контакты
Адрес: г. Челябинск,
ул. Курчатова 19 к2 (2 этаж, офис 230) 8 (351) 277 80 80
8 (966) 222 80 80
sgeo@bk.ru
ул. Труда, 166 А 8 (351) 77-666-02
Пр. Победы, 396 8 (351) 215-83-85
sgeo@bk.ru
График работы пн-пт с 9:00 до 18:00
Получить консультацию
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку
своих персональных данных и соглашаетесь
с политикой конфиденциальности