Договор дарения должен быть нотариально заверен – новый законопроект

Президент Российской Федерации Владимир Путин утвердил новый законопроект, который требует обязательного нотариального заверения соглашений о дарении недвижимости. Текст документа можно найти на сайте официальной публикации юридических актов.

Про сделки с договором дарения мы рассказывали ранее, в отдельной статье. Смотрите по ссылке. Напоминаем, что ранее достаточно было предоставить договор, подписанные обеими сторонам. И зарегистрировать его в Росреестре.

Новый закон не только обязывает проводить процесс регистрации сделки с договором дарения через нотариуса, что обеспечивает дополнительную страховку и владельца недвижимости, и того, кому он ее дарит, но и предоставляет ряд других преимуществ.

Во-первых, сделки можно ускорить. Ведь теперь нотариус, проверив все документы, при отсутствии возражений, сразу отправляет их в Росреестр для регистрации.

Таким образом, право на свободное владение недвижимостью возникает с момента фактической передачи имущества от дарителя к одариваемому.

Ранее договор дарения мог быть подписан, но не зарегистрирован на протяжении достаточно длительного времени (что было допустимо, в связи с отсутствием в законе указания точных сроков вступления договора дарения в силу). Многие этим пользовались. Не регистрировали недвижимость в Росреестре, чтобы, например, скрыть факт владения, либо избежать уплаты налога. Напомним, что если недвижимость дарится не родителям, детям, братьям или сестрам (то есть не близким родственникам), то человек, которому подарили недвижимость, обязан уплатить налог на доходы. Сумма налога составляет до 13-15% от кадастровой стоимости объекта. Однако, в связи с тем, что недвижимость долгое время оставалась незарегистрированной на новом собственнике, в дальнейшем могли возникать проблемы, связанные с невозможность доказать свои права на недвижимость.

Споры и конфликты случались и по другим причинам. Например, если человек в какой-то момент пытался отозвать договор, утверждал, что дарение осуществил под давлением. В этом случае заключение сделки у нотариуса становится дополнительной подстраховкой для обеих сторон.

Еще одно темное пятно – это наличие больших просроченных задолженностей или банкротства у дарителя, в связи с чем он и торопится подарить имущество, например, переписав его на детей, чтобы в случае чего объект недвижимости не взыскали в качестве долгового платежа. Проверка этого факта остается на нотариусе.

Закон вступает в силу уже в январе 2025 года.